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フラット35

フラット35とは、名前のとおり35年の長期固定金利による住宅ローンのことを指します。これは、民間金融機関が窓口となり販売される住宅ローンで金融機関は受け付けた住宅ローンを証券化の手法により住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）に対して売却するというものです。

フラット35のしくみ

フラット35は国民・消費者に対して安心な住宅ローンサービスを提供するために住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）と民間の金融機関が協力して販売する新しい住宅ローンです。

フラット35のしくみは、上の図のとおりです。まず、住宅ローンを販売する金融機関と消費者は契約を結び、住宅ローン契約を行います。
この契約については、通常の住宅ローンと変わりありません。しかし、フラット35の場合、金融機関は住宅金融支援機構に対して消費者と契約した住宅ローンを返済してもらう権利（ローン債権）を販売または保証してもらうことができるのです。

販売の場合、住宅金融支援機構は販売した金融機関に対して一定の金額で住宅ローン債権を買い取ります。対して、保証の場合は金融機関に対してローン債権の保証を行い、万が一契約者が住宅ローンを返済できなかったときでも、住宅金融支援機構がその返済を肩代わりすることを保証するというものです。

そして、住宅金融支援機構は集めた住宅ローン債権を「証券化」という手法により有価証券に変えてそれを投資家に販売します。投資家は契約者が住宅ローンを返済したお金の中から利益を得ることができるというものです。

フラット35のメリット

それでは、フラット35を利用する、契約者側のメリットにはどういうことがあるのでしょうか？ここでは、フラット35の持つメリットについて解説していきます。フラット35のメリットは大きく「35年の長期固定金利」「保証料0円」「相談サービス」が挙げられます。ここでは、フラット35のメリットについてよりわかりやすく解説していきます。