『新生銀行住宅ローン 公式』

バランスのとれた住宅ローン 新生銀行 住宅ローン 新生銀行の住宅ローンは、変動金利年0.98%（2012年4月現在）と低金利のローンを利用できます。 保証料・繰上返済手数料も無料、団信込。 >>新生銀行住宅ローン詳細はコチラ

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借り換えシミュレーションをやってみよう

住宅ローン各社では、自社に借り換えをしたときにどんな風に返済額が変わるのかというシミュレーションをやっています「住宅ローン借り換え比較ランキング」で紹介されている銀行などの公式ページでぜひ試してみましょう。

借り換えローンのシミュレーション

住宅ローンの借り換えによる節約効果を具体的な事例でシミュレーションしていきます。

パターン1：残り2000万円、残りの返済期間20年　固定金利3％（元利均等）
上の住宅ローンを返済中だとします。この住宅ローンを借り換えする場合、どの程度の水準からメリットが出てくるのでしょうか？借り換えの手数料として50万円がかかるものとしてシミュレーションします。

わずか0.5%の借り換え効果でも54万円も経済効果がでています（手数料込ですので手数料が無ければ104万円も経済効果があることに）。
もっと手数料の安い銀行でローンを組めればコンマ数%でも十分な借り換え効果がでることになります。

パターン2：期間が残り10年だったら？
上の事例で残りの返済期間が10年だった場合を考えます。他は同様とします。

残り期間が短くなると借り換えによる経済効果が小さくなるという結果がでました。返済期間が短い場合はその分、金利削減による効果が小さくなるためです。
でも、0.6%以上の引き下げが可能ならば借り換えによる経済効果はでるという試算です。

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