住宅ﾛｰﾝの種類
大きく貸付機関による違い､金利による違い､返済方法による違いが挙げられます｡ここでは､住宅ﾛｰﾝについてどういった種類の住宅ﾛｰﾝが現在販売されているのかをわかりやすく解説していきます｡
また､同時に住宅ﾛｰﾝの関連ﾛｰﾝも一緒に紹介していきます｡
民間(銀行)住宅ﾛｰﾝ |
都市銀行､地方銀行､ﾈｯﾄﾊﾞﾝｸなどの銀行､ﾉﾝﾊﾞﾝｸなど様々な民間の金融機関により提供される住宅ﾛｰﾝｻｰﾋﾞｽを一くくりにして民間住宅ﾛｰﾝと呼びます｡厳密にはﾌﾗｯﾄ35も民間の金融機関により販売されるものですが､ここでは別としています｡変動金利および期間固定変動金利が主流ですが､近年ではﾕﾆｰｸな住宅ﾛｰﾝｻｰﾋﾞｽが多数販売されています｡
ﾌﾗｯﾄ35 |
ﾌﾗｯﾄ35とは､名前のとおり35年の長期固定金利による住宅ﾛｰﾝのことを指します｡これは､民間金融機関が窓口となり販売される住宅ﾛｰﾝで金融機関は受け付けた住宅ﾛｰﾝを証券化の手法により住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)に対して売却するというものです｡半官半民的な住宅ﾛｰﾝで､長期固定金利のﾛｰﾝとして急成長している住宅ﾛｰﾝです｡
財形住宅融資 |
財形住宅融資(ざいけいじゅうたくゆうし)とは､財形貯蓄を行っている勤労者に対し､財形貯蓄残高に応じて住宅資金(建設､購入､改築､改良)を事業主､事業主団体及び福利厚生会社を通じて､(転貸)融資される制度のことを指します｡住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が受け付けています｡
借り換えﾛｰﾝ |
借り換えﾛｰﾝとは､すでに住宅ﾛｰﾝを契約している人が別の住宅ﾛｰﾝに切り替えるﾛｰﾝのことを指します｡多くの場合民間の住宅ﾛｰﾝが受け皿となっていますが､ﾌﾗｯﾄ35(買取型)の場合は借り換えﾛｰﾝを利用することができる場合があります｡
ﾘﾌｫｰﾑﾛｰﾝ |
ﾘﾌｫｰﾑﾛｰﾝとは､その名前の通り住宅のﾘﾌｫｰﾑの際に利用することができる住宅ﾛｰﾝの一種です｡銀行などもﾘﾌｫｰﾑﾛｰﾝなどの名称でﾘﾌｫｰﾑ住宅を専用にした住宅ﾛｰﾝを取り扱っています｡大きく｢有担保｣のものと｢無担保｣のものがあります｡
住み替えﾛｰﾝ |
住み替えﾛｰﾝとは､住宅の住替えの際に利用する住宅ﾛｰﾝの一つです｡通常住宅ﾛｰﾝを設定している住宅を売却する場合､現在の住宅ﾛｰﾝの全額を完済しなくてはなりませんが､住宅価値の激減などにより完済ができない場合､救済的に担保評価額の3倍または担保評価額に2500万円を加えた金額の低い方を上限としてた融資が受けられる住宅ﾛｰﾝです｡
建て替えﾛｰﾝ |
建て替えﾛｰﾝとは､現在の住宅を建て替えする際に活用できる住宅ﾛｰﾝの一種です｡通常建て替えを行う場合は､住宅ﾛｰﾝの抵当権を外す必要がありますので､一度住宅ﾛｰﾝの残高(残債)を全て支払い抵当権を抹消して建て替えするという手順が必要になり容易ではありません｡そこで活用できるのが建て替えﾛｰﾝです｡建て替えﾛｰﾝでは､現在の住宅ﾛｰﾝ残高に加えて建て替え費用を組み合わせた資金を融資する住宅ﾛｰﾝとなっています｡
ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽﾛｰﾝ |
ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽﾛｰﾝとは､主に別荘をはじめとしたｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽを購入する際に利用できる住宅ﾛｰﾝです｡近年では､住宅ﾛｰﾝの中にも資金使途の条件としてｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽ(別荘)購入にも充てることができるという住宅ﾛｰﾝも増えており､ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽを購入したいという方にも適しています｡
親子ﾛｰﾝ(親子ﾘﾚｰﾛｰﾝ･親子ﾍﾟｱﾛｰﾝ) |
住宅ﾛｰﾝには｢親子ﾛｰﾝ｣と呼ばれるﾀｲﾌﾟのﾛｰﾝがあります｡これは､親と子供の二人で住宅ﾛｰﾝを返済するﾀｲﾌﾟのﾛｰﾝで､高齢の親が住宅ﾛｰﾝを組む場合､二世帯住宅の場合などに利用されることが多いようです｡ちなみに､大きく｢ﾘﾚｰﾛｰﾝ｣と｢ﾍﾟｱﾛｰﾝ｣があり､それぞれで性質が大きく異なります｡
諸費用ﾛｰﾝ |
諸費用ﾛｰﾝとは､その名前の通り住宅の建築に関わる諸費用をﾛｰﾝとして借入する住宅ﾛｰﾝの補佐的なﾛｰﾝの一つです｡住宅の購入に当たっては様々な手数料や費用などが必要となってきます｡本来であればしっかりと前もって検討したうえで住宅購入計画を立てるべきですが､予想外の支出などの際に不足資金分を補うためのﾛｰﾝです｡
つなぎ融資 |
つなぎ融資とは､住宅ﾛｰﾝの決済が正式におりる前に､売主に対して代金を支払う必要がある場合､つなぎ的に借りるﾛｰﾝのことを指します｡通常はしっかりとした申請および手続きがｽﾑｰｽﾞにいけば必要のない融資ですので､事前に双方でしっかりとした計画をたててこうしたつなぎ融資の利用はできるだけしたくないものです｡比較的手数料や金利は高くなっている点にも注意が必要です｡
住宅金融公庫融資(現在は行われていません) |
住宅ﾛｰﾝの公的融資制度に基づく貸付です｡長期固定金利による住宅ﾛｰﾝｻｰﾋﾞｽの提供を目的に行われていた融資制度｡現在では､民業圧迫などの観点から住宅金融公庫は廃止され､新規の住宅ﾛｰﾝ融資は行われていません｡
新生銀行住宅ﾛｰﾝ
第1位:新生銀行住宅ﾛｰﾝ
新生銀行の住宅ﾛｰﾝはﾊﾞﾗﾝｽのとれた住宅ﾛｰﾝとして人気です｡保証料･繰上返済手数料も無料｡住宅ﾛｰﾝのﾄｰﾀﾙｺｽﾄでは高い評価｡
>>新生銀行の住宅ﾛｰﾝ詳細情報
ｲｵﾝ銀行 住宅ﾛｰﾝ
第2位:ｲｵﾝ銀行住宅ﾛｰﾝ
ｲｵﾝ銀行の住宅ﾛｰﾝは､金利の安さとｲｵﾝ系列でのｻｰﾋﾞｽが魅力｡1年固定金利なら､金利はわずか年0.8%という水準です｡ﾛｰﾝ利用者はｲｵﾝでのお買い物優待も｡
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住信SBIﾈｯﾄ銀行住宅ﾛｰﾝ
第3位:住信SBI銀行 ﾈｯﾄ専用住宅ﾛｰﾝ
住宅ﾛｰﾝ金利の安さでは､他社を圧倒する低金利が魅力的です｡申込から審査まですべてｵﾝﾗｲﾝ(ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ)で行うことができます｡
>>住信SBIﾈｯﾄ銀行の住宅ﾛｰﾝ詳細情報