借り換え候補となる銀行を比較しよう | 住宅ﾛｰﾝの借り換え
大きなﾎﾟｲﾝﾄは金利と諸経費です｡ﾛｰﾝ総額が大きい時は金利を重視､少ない場合は金利だけでなく諸経費も重視するようにしましょう｡
借り換えﾛｰﾝを行う時の銀行比較方法 |
住宅ﾛｰﾝの借り換えをするとき､具体的な候補となる銀行の比較をどのようにやっていくのが良いのでしょうか?
ﾍﾞｰｽとなるのは現在の住宅ﾛｰﾝと比較してどれだけ金利が安くなるのか?ということなのですが､それだけをﾍﾞｰｽに比較するわけにはいきません｡
下記のようなﾎﾟｲﾝﾄ抑えて銀行を選択しましょう｡
基本的には｢ﾛｰﾝ金利｣が安い銀行を選択するのがﾍﾞｽﾄです｡｢変動金利ﾗﾝｷﾝｸﾞ｣｢固定金利ﾗﾝｷﾝｸﾞ(10年)｣などから､金利が安い銀行を選択するようにするのがおすすめです｡おすすめは住信SBIﾈｯﾄ銀行､ｲｵﾝ銀行､ｿﾆｰ銀行(定率型)などとなります｡
ﾛｰﾝ総額が少ない場合､こちらのｹｰｽも手数料はどちらにしても大した金額ではないので金利重視でOKです｡ただし､残りが数百万円とかの小額の場合は､借入によるｺｽﾄ(手数料)で金利引き下げによる経済効果が失われる可能性がありますので､事前にしっかりｼﾐｭﾚｰｼｮﾝをしておきましょう｡
住宅ﾛｰﾝの返済期間が短い場合､借り換えをした場合でも原則として同じ期間で返済することになります｡返済期間が短期となる場合､金利を削減しても返済による経済効果は小さくなってしまいます｡
必然的に重視するのは金利だけでなく､手数料も重要となります｡手数料が少なければ金利引き下げ効果が多少小さくても経済効果はでますが､手数料が高額となる場合､金利引き下げの幅によって総ﾄｰﾀﾙの返済額もﾏｲﾅｽとなっていしまいます｡
手数料で選ぶなら｢新生銀行(保証料なし･事務手数料5万円)｣が手数料が安くおすすめとなっています｡
いずれにしても｢保証料｣や｢事務手数料｣などのｺｽﾄをできるだけ抑えることができ､かつ金利が安くなる銀行が借り換えﾛｰﾝに最適ということになります｡
新生銀行住宅ﾛｰﾝ
第1位:新生銀行住宅ﾛｰﾝ
新生銀行の住宅ﾛｰﾝはﾊﾞﾗﾝｽのとれた住宅ﾛｰﾝとして人気です｡保証料･繰上返済手数料も無料｡住宅ﾛｰﾝのﾄｰﾀﾙｺｽﾄでは高い評価｡
>>新生銀行の住宅ﾛｰﾝ詳細情報
ｲｵﾝ銀行 住宅ﾛｰﾝ
第2位:ｲｵﾝ銀行住宅ﾛｰﾝ
ｲｵﾝ銀行の住宅ﾛｰﾝは､金利の安さとｲｵﾝ系列でのｻｰﾋﾞｽが魅力｡1年固定金利なら､金利はわずか年0.8%という水準です｡ﾛｰﾝ利用者はｲｵﾝでのお買い物優待も｡
>>ｲｵﾝ銀行の住宅ﾛｰﾝ詳細情報
住信SBIﾈｯﾄ銀行住宅ﾛｰﾝ
第3位:住信SBI銀行 ﾈｯﾄ専用住宅ﾛｰﾝ
住宅ﾛｰﾝ金利の安さでは､他社を圧倒する低金利が魅力的です｡申込から審査まですべてｵﾝﾗｲﾝ(ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ)で行うことができます｡
>>住信SBIﾈｯﾄ銀行の住宅ﾛｰﾝ詳細情報