借り換えｼﾐｭﾚｰｼｮﾝをやってみよう | 住宅ﾛｰﾝの借り換え
住宅ﾛｰﾝ各社では､自社に借り換えをしたときにどんな風に返済額が変わるのかというｼﾐｭﾚｰｼｮﾝをやっています｢住宅ﾛｰﾝ借り換え比較ﾗﾝｷﾝｸﾞ｣で紹介されている銀行などの公式ﾍﾟｰｼﾞでぜひ試してみましょう｡
借り換えﾛｰﾝのｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ |
住宅ﾛｰﾝの借り換えによる節約効果を具体的な事例でｼﾐｭﾚｰｼｮﾝしていきます｡
ﾊﾟﾀｰﾝ1:残り2000万円､残りの返済期間20年 固定金利3%(元利均等)上の住宅ﾛｰﾝを返済中だとします｡この住宅ﾛｰﾝを借り換えする場合､どの程度の水準からﾒﾘｯﾄが出てくるのでしょうか?借り換えの手数料として50万円がかかるものとしてｼﾐｭﾚｰｼｮﾝします｡
総返済額(経済効果)
現行のﾛｰﾝ
26,620,567円
金利2.5%(0.5%の引き下げ)
26,071,070円(549,497円)
金利2.0%(1.0%の引き下げ)
24,889,312円(1,731,255円)
金利1.5%(1.5%の引き下げ)
23,741,118円(2,879,449円)
わずか0.5%の借り換え効果でも54万円も経済効果がでています(手数料込ですので手数料が無ければ104万円も経済効果があることに)｡
もっと手数料の安い銀行でﾛｰﾝを組めればｺﾝﾏ数%でも十分な借り換え効果がでることになります｡
ﾊﾟﾀｰﾝ2:期間が残り10年だったら?
上の事例で残りの返済期間が10年だった場合を考えます｡他は同様とします｡
総返済額(経済効果)
現行のﾛｰﾝ
23,174,521円
金利2.5%(0.5%の引き下げ)
23,190,325円(-15,804円)
金利2.0%(1.0%の引き下げ)
22,635,257円(539,264円)
金利1.5%(1.5%の引き下げ)
22,088,649円(1,085,872円)
残り期間が短くなると借り換えによる経済効果が小さくなるという結果がでました｡返済期間が短い場合はその分､金利削減による効果が小さくなるためです｡
でも､0.6%以上の引き下げが可能ならば借り換えによる経済効果はでるという試算です｡
新生銀行住宅ﾛｰﾝ
第1位:新生銀行住宅ﾛｰﾝ
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