借り換えの目的を明確にする
主な目的としては､金利を下げる､変動金利を固定金利にする(金利上昇を回避する)､現在の毎月の返済額を減らす(抑える)といったことが挙げられます｡ここでは､それらの目的別に借り換えを行う方法を解説していきます｡
借り換えをするのであれば､しっかりとした目的を持つべき |
借り換えを検討する場合､その借り換えを行う目的とその必要性をしっかりと認識した上で行うべきです｡しっかりとした目的を持たずに､単に借り換えしたいというだけでは､場合によっては裏目に出てしまうような可能性もあります｡借り換えには以下のようなしっかりとした目的を設定し､その目的を果たすために借り換えを行うべきです｡こうすることで､自分に今必要な借り換えに値する住宅ﾛｰﾝはどのようなものなのかがはっきりすることになります｡
総返済額を減らしたいという場合は､住宅ﾛｰﾝの金利ﾀｲﾌﾟを変更することなく､より金利が低いものへと借り換えを検討するのが王道です｡総返済額を減らそうという目的の場合は､基本的に同じﾀｲﾌﾟの住宅ﾛｰﾝを選択しましょう｡ここでは､総返済額を減らす借り換えについてｼｭﾐﾚｰｼｮﾝを交えながらわかりやすく解説していきます｡
金利上昇を回避すると言う場合は､主に住宅ﾛｰﾝを｢変動金利｣から｢固定金利｣へと換えることが王道といえます｡変動金利の場合､｢住宅ﾛｰﾝのﾘｽｸ管理｣の項目でも解説したように､金利上昇ﾘｽｸを抱えます｡このﾘｽｸをなくすために変動型(または固定期間選択型)から長期固定金利に変更することでﾘｽｸを回避できます｡
毎月の返済を減らすという目的で借り換えを行う場合､原則として借り換えの場合借入年数を変えることができない以上は､根本的な解決となるｹｰｽは少ないですが､たとえば元金均等返済を元利金等返済に変更したり､固定期間選択型の住宅ﾛｰﾝに変更することにより当初金利を抑えることが可能となります｡
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