毎月の返済額を減らす / 借り換えの目的
住宅ﾛｰﾝの借り換えで毎月の負担額を減らすには |
借り換えで毎月の返済額を軽減させたいという場合の大きな障害は｢借り換え前後の住宅ﾛｰﾝにおいて返済期間を変更することが実質上不可能｣という点が問題となります｡ﾛｰﾝの期間を延ばすということは､ある意味債務整理(ﾘｽｹｼﾞｭｰﾘﾝｸﾞ(ﾘｽｹ))にあたり､大きなﾘｽｸを負うことにもなります｡
この条件下で､毎月の負担額を減らす方法としては､以下の通りがありえます｡
･借入金利を減らす
･元金均等返済から元利金等返済への変更
借入金利を減らすという点は､住宅ﾛｰﾝ支払い総額の減少にもなりますし､当然毎月の負担額の軽減にもつながります｡そのため､今と尾奈条件で金利がよりやすいﾛｰﾝに借り換えができれば､毎月の負担額を引き下げることができます｡詳しくは｢総返済額を減らす｣の項目を参考にしてください｡
さらに､目先だけの負担軽減となるﾘｽｸもありますが､借入の形態が現在固定金利である場合､それを変動金利や固定期間選択型の住宅ﾛｰﾝへと変更した場合､金利が安くなる事が多く､将来の金利上昇ﾘｽｸを背負うことにはなりますが､毎月の金利支払いの削減効果は高まります｡
今現在の契約が元金均等返済であれば､これを元利均等返済へと変更することで､借り換え当初の毎月の返済負担額を減らすことができます｡たとえば､金利3%の固定金利で2000万円､残期間20年の住宅ﾛｰﾝでｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしていきます｡
毎月の負担額軽減ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ
元金均等返済:毎月の返済額｢133,333円｣
元利均等返済:毎月の返済額｢110,919円｣
となり､元利金等返済に変更することで､当初の負担額を約2万円も軽減することが可能となります｡
ただし､注意したい点として､元金均等返済は後々の返済額が徐々に減っていくのに対して､元利金等返済は返済満了まで同額の返済額となります｡住宅ﾛｰﾝの総返済額としては元利均等返済の方が､元金機能返済よりも大きくなります｡同ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝの場合､総額で40万円ほどの違いがでてきます｡
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