最低年収 / 住宅ﾛｰﾝの審査基準
年収額については税込200万円〜400万円程度を下限としている金融機関が多いですが､毎年の返済額についても契約者の年収を元に上限が決められます｡
年収は住宅ﾛｰﾝ審査の重要項目 |
年収は住宅ﾛｰﾝを借りる上でも重要な審査項目の一つです｡なぜなら住宅ﾛｰﾝの返済原資は通常年間の収入から返済されるものだからです｡
民間の金融機関の場合最低年収基準として200万円〜400万円超(税込)が年収審査としての一つの目安とされています｡公庫のﾌﾗｯﾄ35の場合返済額の5倍が年収の目安とされます(年収の20%以内の返済額)｡
また､住宅ﾛｰﾝの返済額は金融機関ごとにばらつきはありますが､約20%〜35%が上限とされます｡これはどういうことかというと､年収が仮に400万円の場合､1年間に返済できる住宅ﾛｰﾝ返済額が80万円〜140万円までということになるわけです｡住宅ﾛｰﾝ返済期間を35年とした場合は､借りることができる住宅ﾛｰﾝの総額が2800万円〜4900万円までというように逆算することもできます｡
年収が不足するために､希望の住宅ﾛｰﾝ金額に届かないというｹｰｽもありますので､注意が必要です｡詳しくは｢返済比率｣の項目をご覧下さい｡
これはどの金融機関がおこなっていることではありませんし､もともと保証料が無料になっている住宅ﾛｰﾝもありますが､仮に保証料が必要となる銀行(金融機関)であっても一定以上の年収がある場合には､こうした保証料が無料となる場合があります｡(あわせて一定以上の規模がある勤務先が条件になる場合もあります)
新生銀行住宅ﾛｰﾝ
第1位:新生銀行住宅ﾛｰﾝ
新生銀行の住宅ﾛｰﾝはﾊﾞﾗﾝｽのとれた住宅ﾛｰﾝとして人気です｡保証料･繰上返済手数料も無料｡住宅ﾛｰﾝのﾄｰﾀﾙｺｽﾄでは高い評価｡
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ｲｵﾝ銀行 住宅ﾛｰﾝ
第2位:ｲｵﾝ銀行住宅ﾛｰﾝ
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住信SBIﾈｯﾄ銀行住宅ﾛｰﾝ
第3位:住信SBI銀行 ﾈｯﾄ専用住宅ﾛｰﾝ
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