住宅ﾛｰﾝ返済期間の延長 / 住宅ﾛｰﾝ返済ができないとき
例えば､残り20年の返済期間になっているものを30年に10年延長することができれば､月々の返済額をそれだけﾀﾞｳﾝさせることができます｡つまり返済負担額の軽減につながるわけです｡給料のｶｯﾄなどにより収入が減り､返済余力が厳しいという方にはこの延長が最も基本的な対策となるでしょう｡
住宅ﾛｰﾝの返済期間延長申請 |
住宅ﾛｰﾝの返済が厳しいということは､月々の返済額負担額が大きいということではないでしょうか?この返済負担額が減少すれば今後も返済を続けていけるというであれば､｢住宅ﾛｰﾝの返済期間延長｣をｵｽｽﾒします｡
例えば､住宅ﾛｰﾝとして､金利3%(固定)､返済期間20年(残り)､返済残高2000万円というﾓﾃﾞﾙｹｰｽで解説します｡ﾎﾞｰﾅｽ払いが0円で､元利均等という場合では､月々の返済額はおおよそ11万円くらいかと思います｡
これを返済期間延長申請を行い､15年間の延長が通ったとします｡すると､返済条件は金利3%(固定)､返済期間35年(残り)､返済残高2000万円となります｡ﾎﾞｰﾅｽ払いが0円で､元利均等のｹｰｽでは､月々のﾛｰﾝ返済額が7万5千円程度に減額されることになります｡月々にしておよそ3.5万円安くなります｡
このように､住宅ﾛｰﾝの返済期間延長を行えば､月々の負担額を軽くすることができます｡収入ﾀﾞｳﾝなどにより月々の返済額が厳しいという方はぜひこの返済期間の延長を活用しましょう｡
なお､この住宅ﾛｰﾝの返済期間延長申請についてはﾒﾘｯﾄだけではありません｡一点ﾃﾞﾒﾘｯﾄがあります｡それは､最終的な総支払い金額の変化です｡
先ほどの例で､返済期間延長申請を行う前の総返済額はおよそ2660万円｡対して､延長申請を行った場合の総返済額は3230万円とｱｯﾌﾟします｡およそ570万円の負担増です｡これは､返済期間が延びること､月々の返済額が小さくなることによる返済ｽﾋﾟｰﾄﾞの遅れにより利息負担の増大が起こるためです｡
このほかにも､住宅ﾛｰﾝ保証会社との兼ね合いがあり､保証料の積み増し(上乗せ)などのｺｽﾄが発生する場合があります｡
ちなみに､住宅ﾛｰﾝの返済期間延長申請は誰もが無条件に行うことができるものではありません｡いくつかの条件があり､それを満たしている必要があります(条件については銀行(金融機関)によって異なりますので､まずは相談してください)
中でも最後の項目が一番重要だと思います｡銀行側もすんなりと｢Yes｣というｹｰｽは少ないので､何度も交渉をしなければならない可能性があります｡そのため､住宅ﾛｰﾝの返済期間延長申請をしてから認められるまである程度の時間がかかることを想定して､返済がｷﾞﾘｷﾞﾘになって相談するのではなく､多少の余裕は持つようにしましょう｡
新生銀行住宅ﾛｰﾝ
第1位:新生銀行住宅ﾛｰﾝ
新生銀行の住宅ﾛｰﾝはﾊﾞﾗﾝｽのとれた住宅ﾛｰﾝとして人気です｡保証料･繰上返済手数料も無料｡住宅ﾛｰﾝのﾄｰﾀﾙｺｽﾄでは高い評価｡
>>新生銀行の住宅ﾛｰﾝ詳細情報
ｲｵﾝ銀行 住宅ﾛｰﾝ
第2位:ｲｵﾝ銀行住宅ﾛｰﾝ
ｲｵﾝ銀行の住宅ﾛｰﾝは､金利の安さとｲｵﾝ系列でのｻｰﾋﾞｽが魅力｡1年固定金利なら､金利はわずか年0.8%という水準です｡ﾛｰﾝ利用者はｲｵﾝでのお買い物優待も｡
>>ｲｵﾝ銀行の住宅ﾛｰﾝ詳細情報
住信SBIﾈｯﾄ銀行住宅ﾛｰﾝ
第3位:住信SBI銀行 ﾈｯﾄ専用住宅ﾛｰﾝ
住宅ﾛｰﾝ金利の安さでは､他社を圧倒する低金利が魅力的です｡申込から審査まですべてｵﾝﾗｲﾝ(ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ)で行うことができます｡
>>住信SBIﾈｯﾄ銀行の住宅ﾛｰﾝ詳細情報