任意売却を検討する / 住宅ﾛｰﾝ返済ができないとき
個人再生手続きなどの法的整理も利用できないという場合で､自宅が競売に掛けられるのを待っている状態というのであれば､任意売却の検討も価値があります｡一般論としてですが､競売に掛けられた場合よりも任意売却の方がより高値で売却できる可能性が高く､その後の残債(残った債務)の整理などの面でも有利になります｡
任意売却による売却について |
住宅ﾛｰﾝの計画が破綻気味であり､将来の返済が不可能であることがあきらか､住宅ﾛｰﾝ計画の見直し(期間延長)や法的整理(個人再生手続きなど)も利用できない､またはしたくないという場合では､任意売却についても視野に入れるべきです｡
任意売却によるﾒﾘｯﾄには以下の点が挙げられます｡
以上のようなﾒﾘｯﾄがある任意売却ですが､ﾛｰﾝが残っている状態では必ずその不動産を担保としていう金融機関の了解が必要となります｡そのため､任意売却を検討する場合はできるだけ早く金融機関と相談して､了承を得るように交渉していく必要があります｡
下記は任意売却を選択した場合と金融機関による競売の大きな違いです｡具体的な違いを見ていただくとかなり違いがあることがわかっていただけるかと思います｡
任意売却
競売
売却価格
市場価格に近い
市場価格の40〜80%
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ
事情は外部に漏れない
周囲の方などに競売に出されたことがばれる
残債交渉
可能
不可
退去日
事前に交渉できる｡売却価格から引越代も捻出できる場合もある｡
退去しない場合は裁判所からの強制執行が行われる場合がある
売却期間
競売のｹｰｽより短い
長くかかることがある
なんといっても､最大のﾎﾟｲﾝﾄは売却額です｡競売の場合､市場価格よりもかなり低い金額でしか売れません｡その資金はすべて金融機関に支払われます｡
とはいっても､市場価格よりも低い値段で売られるとほとんどの場合で､それだけでは残債を賄うことはできないのが通常です｡一方の任意売却なら市場価格に近い金額で売却できるのでそれだけ銀行に多額の資金を返済することができるというﾒﾘｯﾄがあるのです｡
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