毎月払いとﾎﾞｰﾅｽ払い比較 / 住宅ﾛｰﾝの返済方法
それでは､住宅ﾛｰﾝを設計するに当たっては､毎月払いとﾎﾞｰﾅｽ払いのどちらを選択したほうが良いのかをそれぞれのﾎﾟｲﾝﾄをまとめて解説していきます｡
ﾎﾞｰﾅｽは水物 ﾛｰﾝ返済に過度な期待はやめよう |
ﾎﾞｰﾅｽ払い(ﾎﾞｰﾅｽ時期に通常よりも割増した返済額を支払う)という方法は､住宅ﾛｰﾝの早期返済といった観点や総支払利息を減らすという観点から見れば非常に魅力的に写るかもしれません｡
しかし､ﾎﾞｰﾅｽというものは基本的に会社が儲かったことによりもらえる給料です｡不況は脱したといわれていますが､またいつ不況が訪れるかわかりません｡そのとき過度なﾎﾞｰﾅｽ払いを設定していた場合は､急に生活が苦しくなることも想定されます｡
実際､平成16年度の指標では住宅金融公庫が発表した住宅ﾛｰﾝの不良債権比率は6%と､100人のうち6人が経済的な理由により住宅ﾛｰﾝの返済が滞っているという事態が見えています｡(※)
無理にﾎﾞｰﾅｽ払いを設定するのではなく､ﾎﾞｰﾅｽを貰って資金に余裕ができたのならば､繰上返済という方法もありますので､基本的には月払いをﾍﾞｰｽにして､どうしてもﾎﾞｰﾅｽ払いを付けたいという場合は無理の無い範囲内(ﾎﾞｰﾅｽが減額･無支給となった場合でも支払える程度)にしておくのが良いでしょう｡
※公庫の不良債権比率が増大した要因としてはゆとりﾛｰﾝとも呼ばれる､一定期間は利息が安いが､その後は通常の利息に戻るという住宅ﾛｰﾝﾌﾟﾗﾝにより急激に住宅ﾛｰﾝ負担が増えたことによる､滞納者の増加という観点もあるとされています｡必ずしもﾎﾞｰﾅｽ払いを付けており､ﾎﾞｰﾅｽがでなくなったことによる不良債権増加といえるわけではありません｡
ただし､基本的には景気悪化に伴う問題でありますので､ここで触れています｡
新生銀行住宅ﾛｰﾝ
第1位:新生銀行住宅ﾛｰﾝ
新生銀行の住宅ﾛｰﾝはﾊﾞﾗﾝｽのとれた住宅ﾛｰﾝとして人気です｡保証料･繰上返済手数料も無料｡住宅ﾛｰﾝのﾄｰﾀﾙｺｽﾄでは高い評価｡
>>新生銀行の住宅ﾛｰﾝ詳細情報
ｲｵﾝ銀行 住宅ﾛｰﾝ
第2位:ｲｵﾝ銀行住宅ﾛｰﾝ
ｲｵﾝ銀行の住宅ﾛｰﾝは､金利の安さとｲｵﾝ系列でのｻｰﾋﾞｽが魅力｡1年固定金利なら､金利はわずか年0.8%という水準です｡ﾛｰﾝ利用者はｲｵﾝでのお買い物優待も｡
>>ｲｵﾝ銀行の住宅ﾛｰﾝ詳細情報
住信SBIﾈｯﾄ銀行住宅ﾛｰﾝ
第3位:住信SBI銀行 ﾈｯﾄ専用住宅ﾛｰﾝ
住宅ﾛｰﾝ金利の安さでは､他社を圧倒する低金利が魅力的です｡申込から審査まですべてｵﾝﾗｲﾝ(ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ)で行うことができます｡
>>住信SBIﾈｯﾄ銀行の住宅ﾛｰﾝ詳細情報