ﾛｰﾝ返済期間を長くしておく / 住宅ﾛｰﾝのﾘｽｸ管理
毎月のﾛｰﾝ返済額が小さければ､いざ収入ﾀﾞｳﾝという事態になった場合であっても毎月の返済額が小さくなることから家計へのｲﾝﾊﾟｸﾄは少なくてすみます｡ここでは､返済期間の違いによる毎月の返済額の違いを検証していきます｡
ﾛｰﾝ返済期間の違いによるｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ |
まずは､ﾛｰﾝの返済期間お違いによる､収入ﾀﾞｳﾝ時のｲﾝﾊﾟｸﾄをｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしていきます｡ここでは､月収35万円で､ﾛｰﾝ残高3000万円､ﾛｰﾝ金利3%(固定)､元利金等返済の場合で考えて生きます｡
毎月の返済額は115,000円となります｡月収に占める返済率は11.5/35×100=32.8%
となり､住宅ﾛｰﾝの負担率は月収に対して32.8%となります｡ここから月収が仮に10%ﾀﾞｳﾝしたと仮定するとその負担率は38.5%と上昇しますが､返済が不可能な範囲ではありません｡
毎月の返済額は142,000円となります｡月収に占める返済額は14.2/35×100=40.5%
となり､住宅ﾛｰﾝの負担率が40.5%となります｡ここから月収が仮に10%ﾀﾞｳﾝしたと仮定すると､その返済率は45%となり､収入の半分近くが返済に回ることになってしまいます｡
このように､住宅ﾛｰﾝの返済期間が長いほど月あたりの返済額は少なくて済みます｡このｹｰｽのように､期間を短くした住宅ﾛｰﾝの場合月々の返済額はそれに応じて大きくなりますので､仮に収入がﾀﾞｳﾝしてしまった場合は､さらに家計に占める負担率は大きくなってしまいます｡
このようなﾘｽｸを避けるためにも､住宅ﾛｰﾝの毎月返済額は当初から余裕を持たせて収入の20〜30%前後に抑えておくことが重要となります｡
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