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住宅ローンの事前審査と本審査

住宅ローンの審査は大きく「事前審査（仮審査）」と「本審査」の二本立てで行われます。事前審査（仮審査）とは、契約予定者の基本的な属性や借入金額の妥当性などが簡単にチェックされます。本審査の場合は、より綿密にチェックを行います。

事前審査の内容とは

住宅ローンの事前審査（仮審査）は、金融機関（銀行など）の窓口はもちろん、最近ではインターネットでの申し込みも可能となっています。（ハウスメーカーや分譲マンションなどの提携ローンを利用する場合は販売会社経由となります）

事前審査では、以下の書類が必要になります（一例）

1. 事前申込書
2. 本人確認書類（免許証など）
3. 所得証明書（源泉徴収票・所得証明書）
4. （自営業・経営者の方）：会社の決算書（過去3期分）

事前審査にかかる時間はおよそ1週間程度です。ただし、購入する物件が中古物件の場合にはもう少し時間がかかることもあるようです。

事前審査がOKの場合、住宅購入などの手続きが進められ、契約完了後（購入決定後）に本審査を行います。

住宅ローンの本審査について

住宅ローンの本審査に必要な書類にはおおよそ以下のものがあります。不備や間違いなどがあると融資実行が遅れてしまうこともありますので、慎重に漏れが無いかをチェックしましょう。

金融期間側が用意するもの
・住宅ローン借り入れ申込書
・団体信用生命保険（団信）申込書・告知書

契約者自身が用意するもの
・本人確認書類
・年収確認書類
（源泉徴収票・所得証明書・納税証明書・確定申告書など）
・物件関連書類
（売買契約書・重要事項説明書・登記簿謄本・物件概要書類・公図・間取り図など）

本審査の審査期間は3週間程度は必要になりますので物件の支払いなどについては予め余裕をみた設計にしておくことが大切です。

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