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最低年収 / 住宅ローンの審査基準

住宅ローンの借入については、契約者がきちんとローンを支払うだけの能力があるかどうかも審査の対象となります。年収額については税込200万円〜400万円程度を下限としている金融機関が多いですが、毎年の返済額についても契約者の年収を元に上限が決められます。

年収は住宅ローン審査の重要項目

年収は住宅ローンを借りる上でも重要な審査項目の一つです。なぜなら住宅ローンの返済原資は通常年間の収入から返済されるものだからです。

最低年収の基準

民間の金融機関の場合最低年収基準として200万円〜400万円超（税込）が年収審査としての一つの目安とされています。公庫のフラット35の場合返済額の5倍が年収の目安とされます（年収の20%以内の返済額）。

年収に応じた返済額

また、住宅ローンの返済額は金融機関ごとにばらつきはありますが、約20%〜35%が上限とされます。これはどういうことかというと、年収が仮に400万円の場合、1年間に返済できる住宅ローン返済額が80万円〜140万円までということになるわけです。住宅ローン返済期間を35年とした場合は、借りることができる住宅ローンの総額が2800万円〜4900万円までというように逆算することもできます。
年収が不足するために、希望の住宅ローン金額に届かないというケースもありますので、注意が必要です。