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任意売却を検討する

収入がなくなってしまったり、著しく不安定。個人再生手続きなどの法的整理も利用できないという場合で、自宅が競売に掛けられるのを待っている状態というのであれば、任意売却の検討も価値があります。一般論としてですが、競売に掛けられた場合よりも任意売却の方がより高値で売却できる可能性が高く、その後の残債（残った債務）の整理などの面でも有利になります。

任意売却による売却について

住宅ローンの計画が破綻気味であり、将来の返済が不可能であることがあきらか、住宅ローン計画の見直し（期間延長）や法的整理（個人再生手続きなど）も利用できない、またはしたくないという場合では、任意売却についても視野に入れるべきです。

任意売却によるメリットには以下の点が挙げられます。

1. 売却金額が市場価格になり、競売による価格よりも高くなる可能性が高い
2. 自分の財政状態を他人に知られない（通常の売却と同じ扱い）
3. 売却価格が高くなる事で、残りの債務の減額につながる

以上のようなメリットがある任意売却ですが、ローンが残っている状態では必ずその不動産を担保としていう金融機関の了解が必要となります。そのため、任意売却を検討する場合はできるだけ早く金融機関と相談して、了承を得るように交渉していく必要があります。

下記は任意売却を選択した場合と金融機関による競売の大きな違いです。具体的な違いを見ていただくとかなり違いがあることがわかっていただけるかと思います。

なんといっても、最大のポイントは売却額です。競売の場合、市場価格よりもかなり低い金額でしか売れません。その資金はすべて金融機関に支払われます。
とはいっても、市場価格よりも低い値段で売られるとほとんどの場合で、それだけでは残債を賄うことはできないのが通常です。一方の任意売却なら市場価格に近い金額で売却できるのでそれだけ銀行に多額の資金を返済することができるというメリットがあるのです。

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