『新生銀行住宅ローン 公式』

バランスのとれた住宅ローン 新生銀行 住宅ローン 新生銀行の住宅ローンは、変動金利年0.98%（2012年2月現在）と低金利のローンを利用できます。 保証料・繰上返済手数料も無料、団信込。 >>新生銀行住宅ローン詳細はコチラ

住宅ローン比較.com＞住宅ローン返済プラン・金利＞住宅ローンの返済方法＞元利均等返済と元金均等返済比較

元利均等返済と元金均等返済比較

住宅ローンの返済方法としては「元利均等返済」と「元金均等返済」という二種類の返済方法があります。ここでは、その元利均等返済と元金均等返済についてそれぞれの特徴、メリット、デメリットを挙げながらそれぞれの住宅ローン返済方法のポイントを解説します。

元利金等返済と元金均等返済の概要

元利金等返済
元利均等返済（がんりきんとうへんさい）とは、毎月の住宅ローン返済額について、毎月の返済額（元金部分＋利息部分）が均等になるように返済する住宅ローン返済方法のことを指す。そのため、毎月の返済額は毎月一定額となる。

元金均等返済
元金均等返済（がんきんきんとうへんさい）とは、毎月支払う元金部分を一定額にした上で、借入金額の残高から利息を計算し、その合計額を毎月返済する住宅ローンの返済方法の一つ。結果的に最初の返済額が最も高く徐々に返済額が減少していく返済方法となる。

元利均等返済と元金均等返済のメリットとデメリット比較

元利均等返済と元金均等返済それぞれのイメージ図

元利均等返済のメリット・デメリット

元利金等返済のメリットとしては、毎月の返済額が安定するということです。毎月一定額だけを返済すればよいわけですから、今後の返済計画も立てやすくなります。また、住宅ローンの多くでは年収による返済額の基準を設けています。
そのため、元金均等返済の場合と比較して初回の返済額が低くなる元利金等返済の場合、住宅ローンとして借りることができる金額が多くなるというメリットがあります。

対して、毎月の返済額が一定となりますので、返済当初は支払のうち元金部分の返済割合が低くなります。そのため、住宅ローン返済全期間で見た場合は返済利息額が元金均等返済と比べて大きくなります。また、保証料や団体信用生命保険の保険料についても、残債額の大きさに従って高くなりますので、これらの諸費用も元金均等返済の場合よりも高くなってしまいます。

元金均等返済のメリット・デメリット

元金均等返済のメリットとしては、返済期間・借入額が同じの住宅ローン場合、元利均等返済の場合よりも住宅ローンとしての利息や団体信用生命保険の保険料や保証機関の保証料などが安く済むという特徴があります。

対して、住宅ローンの返済を始める当初は利息額が大きくなるので、返済額が大きくなります。（返済が進むほど、利息額が小さくなるので返済額は徐々に下がっていきます）

元利金等返済と元金均等返済のどちらを選択すべきか

一般論で言えば、資金に余裕があり、住宅ローンを設定するだけの十分な余裕がある方は元金均等返済を選んだほうが、支払利息総額や諸手数料が安く済みますので、おすすめといえるでしょう。

しかし、もう一つ考えるべき点もあります。元利金等返済の場合、返済額が一定になるという管理上のメリットがあります、そこで資金的に余裕がある方は元利金等返済を選んだ上で、返済期間を短縮するという手段も考えることができるでしょう。
住宅ローンは返済期間が短くなるほど返済総額は少なくてすみますし、諸手数料も同様です。そこで、本来は35年返済の元利金等払いを選択した上で、25年返済で済むように繰上返済を実施し返済期間を短縮することにより返済総額も減らすことができます。

なお、多くの金融機関では、途中での支払方法の変更も可能な場合があります。既に元金均等返済にしている方でも元利均等返済に変更することができますし、その逆も可能です。（変更の可否については該当する金融機関にお尋ね下さい）

新生銀行住宅ローン	第1位：新生銀行住宅ローン 新生銀行の住宅ローンはバランスのとれた住宅ローンとして人気です。保証料・繰上返済手数料も無料。住宅ローンのトータルコストでは高い評価。 >>新生銀行の住宅ローン詳細情報
イオン銀行 住宅ローン	第2位：イオン銀行住宅ローン イオン銀行の住宅ローンは、金利の安さとイオン系列でのサービスが魅力。1年固定金利なら、金利はわずか年0.8%という水準です。ローン利用者はイオンでのお買い物優待も。 >>イオン銀行の住宅ローン詳細情報
住信SBIネット銀行住宅ローン	第3位：住信SBI銀行住宅ローン 住宅ローン金利の安さでは、他社を圧倒する低金利が魅力的です。申込から審査まですべてオンライン（インターネット）で行うことができます。 >>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細情報