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金利上昇（返済額アップ）に備える

住宅ローンにおける大きなリスクとして挙げられるのが金利動向の変化です。長期固定金利を利用している場合は問題がないのですが、固定金利が一定期間だけの適用であったり、変動金利を利用している場合は非常に大きなリスクをはらむことになります。ここでは、金利上昇リスクに備える住宅ローンのリスク管理を解説します。

住宅ローンの金利リスクは「変動金利」にある

住宅ローンの金利リスクというのは「金利がアップすることで、借りている住宅ローンの金利もアップして結果的に返済額がアップする」ということです。
基本的に「固定金利」のローンを選択している人はこの金利変動がないので、必然的に、金利上昇によるリスクはありません。

金利変動による負担額の変化

住宅ローン返済途中に金利が変更される変動金利型・固定金利選択型の住宅ローンの場合金利の上昇により毎月の返済額がアップすることになりますが、それが住宅ローンに与える影響というものを詳しく解説していきます。

繰上返済と借り換え

住宅ローンの金利上昇に対して月々の返済額を軽くする方法として考えられるのが繰上返済と借り換えの二つがあります。ここでは、それぞれのメリットデメリットを挙げるとともに、住宅ローン金利上昇に対する備えを解説していきます。

金利上昇の影響を受けにくい住宅ローン設計

金利上昇による影響を受けない住宅ローン設計は基本的に長期固定金利による住宅ローンを採用することです。また、住宅ローンをすでに設定している場合は繰上返済・借り換えを含めた検討を行い、住宅ローンの金利上昇に対しての備えをおこないましょう。

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