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金利上昇の影響を受けにくい住宅ローン設計

金利上昇による影響を受けない住宅ローン設計は基本的に長期固定金利による住宅ローンを採用することです。また、住宅ローンをすでに設定している場合は繰上返済・借換を含めた検討を行い、住宅ローンの金利上昇に対しての備えをおこないましょう。

金利変動の影響を受けない固定金利によるローン設計

金利変動リスクを最小限に抑えるにあたって第1に考えるべきなのは長期固定金利の選択が挙げられます。フラット35など長期（全期間）が固定金利として設計されている住宅ローンを設定しておけば、設計後、金利情勢がどのように変化した場合であっても、金利変動の影響を受けない住宅ローンを設計することができます。
金利変動リスクを極力避けたい場合はこの長期固定金利の住宅ローンで設計をするようにしておきましょう。

 

いつでも借換ができるようにしておく

しかし、もうすでに住宅ローンを設定しているし・・・。という方も本サイトをごらんになっている方の中にはいるかもしれません。そうした方には、住宅ローンの金利変動があった場合、少しでも有利な住宅ローンに変更することができるように、借換ができる状態を準備しておくことが重要です。

借換の為のポイント

借換をいつでもできるようにするポイントとしては、以下の点が重要です。

  1. 健康状態を保つ
    住宅ローンの借換において「健康体」でいることは重要です。なぜなら、住宅ローンを借換するにはその都度、団体信用生命保険への加入が必要であり、加入できない場合は借換が利用できないためです。


  2. 住宅の担保われに備える
    ほとんどの住宅ローンでは、基本として担保となる住宅の価値の範囲内でしかローンを組むことができません。これは借換の際も同じで、地価変動などにより住宅の価値が住宅ローンの残債よりも小さくなった場合は借換ができなくなることがあります。そのためにも、預貯金などで万が一の場合を担保しておく他、最初の頭金を多めに用意しておき担保価値が担保われしないようにしておく必要があります


  3. 繰上返済の期間短縮を多用しない
    後述しますが、借換は借換する前の住宅ローンにおける残りの期間しか、借換ができないようになっている場合が多く、たとえば、繰上返済で期間短縮を利用しすぎている場合などは、残りの期限が少なくなってしまい、借換時にある程度の年収が無いと借換できないようなケースに陥る可能性もありますので、無理な期間短縮は控えましょう。