http://www.housingloan-hikaku.com/words/ ja Copyright 2012 Thu, 01 Jul 2010 18:59:46 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 路線価（ろせんか）とは、相続税を計算する場合に利用する価格。土地というものは通常時価で計算することになるが、税務上土地価格を調査するのは大変なので、相続税の計算のため、道路に価格をつけるというもの。この路線価に土地面積を掛けることにより土地の相続評価とする。 路線価は毎年変動し、全国の国税局・税務署で公表される。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/07/post_158.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/07/post_158.html 800不動産関連税制 900索引 990ら行 Thu, 01 Jul 2010 18:59:46 +0900 用途地域（ようとちいき）とは、都市計画法の地域地区のひとつで、地域を「住居系」「商業系」「工業系」に分類し、さらにそれぞれを細かく分類することにより、地域環境を整えるようにしている。大きく以下の12の用途地域に分類される。 第1種低層住居専用地域 第2種低層住居専用地域 第1種中高層住居専用地域 第2種中高層住居専用地域 第1種住居地域 第2種住居地域 準住居地域 近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域 なお、実際の運用や地域区域の指定については地域によって異なる。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/05/post_157.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/05/post_157.html 200国土・都市開発用語 900索引 980や行 Thu, 06 May 2010 17:05:39 +0900 ダイレクト住宅ローンとは、通販タイプの住宅ローンという意味。通常はインターネットなどで申込をおこない、必要な書類等については郵送等でやり取りをするタイプの住宅ローンの事を指す。 例えば、住信SBIネット銀行やソニーバンク銀行などの住宅ローンはこうしたダイレクト型住宅ローンとなっている。 このようにすることで、銀行側も人件費などを掛けずに済むため、ローコストでの運用が可能となる。（その分住宅ローン金利が割安になるなどの特典もある） http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_156.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_156.html 000住宅ローン用語 900索引 940た行 Thu, 22 Apr 2010 17:01:52 +0900 無道路地（むどうろち）とは、その名前の通り道路に面していない各地のこと。袋地と呼ばれるものの大部分はこの無道路地にあたる。また、建築物を建てることができない袋地のことを指す場合もある。無道路地の住人は公道（道路）に出るための囲にょう地を通るための「囲にょう地通行権（囲繞地通行権）」という権利を持つ必要がある。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_155.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_155.html 400土地・環境用語 900索引 970ま行 Mon, 19 Apr 2010 14:12:54 +0900 マンション法とは、正式には「建物の区分所有等に関する法律」という名前の法律。マンション（区分所有住宅）における最低限の決まりを示したもの。マンションの管理組合に関するルールや共用部分、敷地に関するルール、建替えに関する決まりなどを示している。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_154.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_154.html 100不動産の所有用語 900索引 970ま行 Mon, 19 Apr 2010 14:08:42 +0900 マンション建替え円滑化法とは、急増している老朽化マンションの建替えを促進するためお法律で、それぞれの管理組合などが円滑な建替えを可能にするための権利交換に関する制度などを取り決めている。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_153.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_153.html 500不動産取引用語 970ま行 Mon, 19 Apr 2010 14:05:56 +0900 マスターリース（Mater Lease）とは、不動産の賃貸契約における契約の一つ。不動産の所有者が入居者または管理会社と契約する契約のこと。所有者と賃貸人が直接契約する場合はこのマスターリース契約だけになるが、管理会社が契約する場合は、管理会社が入居者との間でもう一つ「サブリース」という契約をする。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓サブリース 所有者（オリジネーター）⇔管理会社⇔入居者 　　　　　　　　　　　　　　　↑マスターリース http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_152.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_152.html 500不動産取引用語 900索引 970ま行 Mon, 19 Apr 2010 14:01:34 +0900 防火地域（ぼうかちいき）とは、地区地域の一種で、市街地における火災を予防するための地域のこと。防火地域内にある建築物については、100平方メートル以上の建物は耐火建築物、それ以下の建物も準耐火建築物にしなければならない。主に商業地に指定されている。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_151.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_151.html 200国土・都市開発用語 900索引 960は行 Mon, 19 Apr 2010 13:59:02 +0900 防火構造（ぼうかこうぞう）とは、建築法規における建造物構造の一種。通常火災の延焼を抑制するための構造で、鉄鋼モルタル塗り、しっくい塗り、レンガ造りなどの国土交通大臣が認めた構造方式をとるものが認められている。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_150.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_150.html 850不動産の設備用語 900索引 960は行 Mon, 19 Apr 2010 13:55:30 +0900 分譲住宅（ぶんじょうじゅうたく）とは、建築の目的が販売にある住宅のことを指す。建売住宅や分譲マンションなどがこの分譲住宅にあたる。ちなみに、これ以外の区分として「持ち家」「貸家」「給与住宅（社宅・官舎）」がある。 たとえば、あるディベロッパーが土地を購入しそちらを区画整理した後、いくつかの戸建て住宅を建築してそれぞれの分割して販売するケースや、マンションなどを開発してその区分所有権を販売するケースなどがあたる。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_149.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_149.html 300建築用語 900索引 960は行 Tue, 13 Apr 2010 15:18:56 +0900 プレハブ住宅（ぷれはぶじゅうたく）とはプレハブ工法という方法で作られた住宅のこと。あらかじめ住宅に必要な部材を工場で加工生産しておき、建築現場では組み立てのみをおこなう建築工法を指す。そのため、工期が短くて済む、標準化されるためコストが抑えられるというメリットがある。 一方で、標準化された規格に基づく住宅となるため、設計の自由度が小さいなどの問題もある。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_148.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_148.html 300建築用語 900索引 960は行 Tue, 13 Apr 2010 15:15:54 +0900 フリーレント（Free rent）とは、一定の期間レント（賃料）がフリー（無料）になることを指す。不動産の賃貸契約などでフリーレント期間○ヶ月というように利用する。従来は事務所等の事業系賃貸において利用されることが多い賃貸契約。 近年では、一般向け賃貸物件などでも使われる用語となっている。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_147.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_147.html 500不動産取引用語 900索引 960は行 Tue, 13 Apr 2010 15:10:36 +0900 オリジネーター（originator）とは、原資産の所有者の事を指す。例えば、不動産信託の場合において、信託する土地を持っていた人（オーナー）のことを指す。証券化の場合に使われることが多い用語で、＠試算をもともと所有していたもの」という意になる。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_146.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_146.html 100不動産の所有用語 700金融・経済用語 900索引 910あ行 Tue, 13 Apr 2010 15:08:25 +0900 不動産信託（ふどうさんしんたく）とは、土地などの不動産を活用する方法の一つ。当該不動産のオーナー（オリジネーター）が信託銀行などの信託機関に土地・不動産を信託することを指す。一定期間後にオリジネーターに所有権が戻るタイプと、第三者に処分されるタイプがある。 上記において賃貸型（所有権が戻るタイプ）の場合、不動産を信託された信託銀行は資金調達などを行い、土地の開発などを行う。その後開発された土地などを第三者に賃貸するなどして収益をあげる。その収益の中から、オリジネーターに対しては経費・信託報酬を差し引いたものを配当として支払うというもの。 http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_145.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_145.html 100不動産の所有用語 700金融・経済用語 900索引 960は行 Tue, 13 Apr 2010 15:04:11 +0900 住宅ローンの費用一覧＞不動産取得税）]]> http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_144.html http://www.housingloan-hikaku.com/words/2010/04/post_144.html 800不動産関連税制 900索引 960は行 Tue, 13 Apr 2010 15:00:37 +0900