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Q&A 画地補正率の計算が良く判りません。対象 …

2009年07月14日 Ｑ．質問
画地補正率の計算が良く判りません。対象の土地は建ぺい率６０％容積率２００％の場所で、ほぼ真四角な66㎡です。ただこの土地は接道がありません。周りを他者所有の土地に囲まれています。一番近い、路線価の道路（袋小路です）まで約１0m離れています。路線価は154,000円/㎡です。地勢は平坦です。お力をお貸し下さい。

 

2009年07月14日 Ａ．回答
国税局の解説を見るといいですよ。http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4620.htm要するに、不整形地補正率を適用して求めた価格から、通路開設費用を控除して求めるんですね。６６㎡の土地が、８ｍ×８ｍとすれば、想定整形地面積８×１８＝144㎡陰地割合：（144-66）/144＝0.54 普通住宅Ａとすれば、0.790.79×間口狭小0.9＝0.71154000×0.71×66㎡＝7,216,440円通路開設費用：154000円×20㎡＝3,080,000円但し、通路開設費用は４０％の限度でしか認めてもらえない154000円×20㎡＝3,080,000円＞7,216,440円×0.4＝2,886,576円∴7,216,440円－2,886,576円＝4,329,864円4,329,864円÷（154000円×66㎡）＝0.426これが、時価として妥当かどうか？
 
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