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Q&A 田の土地活用に関する質問です。田の土地 …

2010年03月10日 Ｑ．質問
田の土地活用に関する質問です。田の土地活用に関する質問です。 現在、400～500坪ほどの畑を所有しています。一応、農作をしていますが、山の中腹にあるのでいつも猪にやられてしまいます。なので、何か他に活用法がないか知り合いの不動産業者さんに聞いてみたところ、「分譲販売で考えれるかもしれない」言われました。というのも、私の畑の隣地（と言っても坂道の途中にあるため、私の畑と高低差が3ｍほどありますが）が以前はやはり同じ畑だったのが、現在は宅地となり、何戸も新築が建っているからです。そこで私が気になるのは、欲深な話ですが、どの様にすれば私の収入が最も多くなるかという事です。その不動産業者さんは、私の畑を買って自身が事業主となりハウスメーカーに家を建てさせて販売するか、もしくはハウスメーカーにそのまま転売しようと考えている様です。例えば、私自身がハウスメーカーさんに直接交渉して、土地を買ってもらったり、戸建販売で利益を得たりなどは、やはり宅建免許がないと無理なのでしょうか。下が私の畑のおおまかな概要です。何か良い方法があれば、アドバイスを宜しくお願いします。現況：畑面積：400～500坪用途地域：第1種中高層住居専用地域前面道路5～6m

 

2010年03月25日 Ａ．回答
土地は底値とは言いませんがかなり安くなっています。都市部ですら多少持ち直したとはいえそれほど上がっているわけではありません。借金でもあるならともかくイノシシが出る程度で売るのは明らかに損です。売れるくらいであれば人が増えているはずですのでボロに見えない適度なボロアパート（あまり立派にするとリスクが高まる）を建てた方が長期的には得だと思いますが、そのまま使うとすれば人間くらいしか食べない唐辛子系や完全な管理下で作るアスパラやウドのほか手を出しにくい泥中水中系のクワイやナマズやコイなどの方が良い可能性もあります。田んぼの場合は水はけが良くないので使い方次第です。転売できるくらいだと不動産屋に売る以上の値段で売れるはずですが、そもそも仲介（媒介）してもらえば売主の資格の有無は関係ありませんので分譲はできます。切り売りを繰り返してだんだん小さくなった農家などいくらでもあります。相談先が銀行であれば土地を担保に金を貸そうとするはずです。幸い建物だけなら比較的安く建つ時代ですので余裕資金があれば考え方次第のところはあります。少なくとも借りてすべきではありません。サルが出ていると面倒ですが、イノシシだけであれば比較的簡単な対策はあるようです。http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/090719.html
 
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