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Q&A ご返済予定表に記載の利率とは、金利と違 …

2010年12月18日 Ｑ．質問
ご返済予定表に記載の利率とは、金利と違うものなのでしょうか？銀行の変動金利が現在2.45%になっているのですが、ご返済予定表の利率が1.975%になっています。内容は次の通りです。元利均等返済方式ご融資日 平成15ご融資金額 39.000.000最終返済日 平成50利率 1.975%毎月分返済 137.133繰越残高 33.140.000シミュレーションしても毎月分返済にならないので、解る方お願いします。

 

2011年01月02日 Ａ．回答
金利も利率も同じです。現在、銀行住宅ローンの変動金利は2.475％というケースが多いです。（2.45％と記載されていますが、2.475％では？）この2.475％はいわゆる店頭金利であり、実際にはこの店頭金利から、いくらか優遇された金利が適用されています。sebanasanさんの場合は利率1.975％ということですので、0.5％の優遇金利が適用されているのではと推察します。ローン借入契約書に金利優遇の記載があるか、もしくは0.5％優遇することを記載した「特約書」のようなものを締結されていると思いますので、当初の書類を確認されてみてはいかがでしょう。また、シミュレーションと異なるのは、平成15年の借入時から金利が変動しているため、現在の金利でシミュレーションしても不一致になるのではないかと思われます。
 
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