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Q&A 建築基準法の建ぺい率についての質問です …

2011年03月21日 Ｑ．質問
建築基準法の建ぺい率についての質問です。第１種住居地域に新築を建てることになりました。５０坪で土地の前後は道路、右が住宅、左が道路のいわゆる角地です。そこに準耐火構造物の木造建築を考えています。当方としては、建設の際に左の道路へ少しでも家を近づけて右の住宅との間を開けたいのですが、ハウスメーカーの担当者が道路と家との間を１．５ｍ開けなければならないと言います。そこで宅建の本を読んだのですが、正直建ぺい率についてよく分かりませんでした。家の前後及び左の道路はそれぞれ８ｍ道路ですが、可燃物の無い左の道路に対して延焼防止のために本当に１．５ｍも開けなければならないのでしょうか？家を左へ寄せることができれば右の土地を有効利用できるのですが、このままでは左の道路側が１．５ｍ、右の住宅側が１ｍと中途半端な余り方をしてしまい庭を作ることが出来ません。詳しい方がおられましたら教えてください。よろしくお願いします。 .

 

2011年03月22日 Ａ．回答
住宅メーカーさんは延焼防止のためとおっしゃられましたか？延焼線というのは道路の中心からかかるものなので、通常は道路側は敷地境界は関係ありません。第一種住居地域ということであれば、かなり環境の良い住宅地だと思われますので、その地域独自の建築協定がある場合があり、建築基準法とは全く違う制約が課されていることがあります。（道路の周りから何メートル離せ、とか道路の周辺は目隠しの木を植えろなど）また、道路斜線や高さ制限をクリアするために距離が必要かもしれないということです。３方道路は設計上は非常に複雑なことになりますので、その点もお聞きになられてはいかがでしょうか。
 
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