Q&A マイホーム新築中。至急間取りについて質 …

マイホーム新築中。至急間取りについて質問です。現在マイホームの間取りを考えております。私、主人ともに20代後半、１歳の男の子が一人おります。（子供はもう一人欲しいので、将来は４人家族で住む予定です）建坪は37～38坪ほどを予定しております。100宅弱ほどが集合する、建築条件付の区画です。庭の確保ができない分、まずパティオをと考えました（緑のある空間と採光のため）。自分たちが試行錯誤した結果、１階はこちらの間取りができあがりました。図面にはありませんが、アプローチと駐車スペースを確保すると、こちらの間取りが精一杯の広さになります。（以下、図面上において上下左右という表現をさせていただきます）リビング下の収納（クローゼット上側）では、パソコンやプリンタ、リビングで使用する日用品を収納したいと思います。その下の廊下に接する収納では、トイレットペーパーや洗剤、掃除機等を置く予定です。リビングにつながるパティオ横の広くなったスペースでは、収納右側の壁を使用し、簡単なカウンターを設置、子供たちが勉強をしたり、パソコンができたりする家族共用のスペースにしようと思っています。玄関の廊下左の１帖スペースにはコートやバッグ類を収納、玄関横はクロークです。主婦目線から、物が溢れる間取りにしたくなかったので、収納スペースをたくさん設けました。トイレの位置には悩み、窓のないトイレには抵抗がありましたが、動線も考えてこのような位置になりました。階段下もできれば避けたかったのですが・・・ここにはめ込むと全てがスッキリしました。素人ながら何度も図面を作成し、１階の間取りは気に入るものができたように思います。２階間取りは、１階に合わせて設計士さんが提案されたものです。玄関の上に主寝室がくる間取りです。こちらは、まだ要検討の部分がたくさんあります。客観的に見て、不自由な点などございますでしょうか？なんにせよ高い買い物となるので、慎重に考えていきたいと思っております。どなたかお知恵を貸していただけると嬉しく思います。●地積：45.39坪（9.57×15.68ｍの長方形）●用途地域：第２種中高層住居専用地域●建ぺい率：60％●容積率：200％●方角：玄関側が西南西●駐車数：２台●玄関側は道路●図面の上左右に隣宅あり（上側の隣宅とは６ｍほどの間隔あり）＜２階の希望＞○トイレか洗面所が欲しい○室内干しスペースが欲しい長文失礼致しました。よろしくお願い致します。