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Q&A 定期借家権の賃貸物件てどうですか？はじ …

2008年01月26日 Ｑ．質問
定期借家権の賃貸物件てどうですか？はじめてのひとり暮らしを検討しています。現在分譲マンションの賃貸で、希望がほぼ満たされている物件があるのですが、それは「１年の定期借家権」がついています。不動産屋さんにも確認したところ、「１年ごとの更新なので長期滞在希望者にはデメリットかも」と言われました。これは１年ごとに再契約（そのつど、敷金・礼金（各１か月ずつ）かかるということですよね？）することになるわけですよね。はじめてのことなのでよくわからないのですが、これはやはり長期的に考えたら損でしょうか？

 

2008年02月10日 Ａ．回答
多少損ですね。「１年ごとの更新」ではなく正確には「１年ごとの再契約」です。敷金はその都度かかると言っても再契約ならそのまま継承されますから、実際にかかるのは礼金と仲介手数料ですね。一般的に賃貸住宅は２年契約で更新料が１か月分かかります。定期借家だと更新手数料はないかわりに礼金が発生します。１年ごとだとそれが更新料と比べて倍かかることになります。仲介手数料も更新は家賃の半月分、再契約は１か月分です。（それを全額借主か大家と折半かは大家による）大家が一般の賃貸借ではなく定期借家にする理由は1.賃借人が問題ある人だった場合に更新せずに出て行ってもらうため2.何年後かはわからないが自分が住むなどの予定があるが多いです。でも問題がなければ再契約してしてもらった方が大家としては空き家になるよりましです。ですので再契約の場合は礼金を半月分にしてもらえないか聞いてみてはいかがでしょうか？わたしも一部定期借家で貸してますが、それぐらいでしたら承諾しますよ。
 
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