Q&A 建ぺい率？容積率？住居専用地域？不動産 …

土地の広さが１００㎡として６０％２００％は一階部分は６０％の６０㎡の広さの建物しか作れません。が、容積率が２００％なので２階３階を作り、最大床面積２００％の２００㎡までの建築ができます。５０％１００％は一階が５０㎡。二階部分を最高で５０㎡であわせて１００㎡＝土地の広さの１００％と同じところまで作れますってことです。第一種低層住居専用地域とあるので３階とかはできないんだと思う。補足建ぺい率５０％の土地で１階部分６０㎡の家を建てるには１２０㎡の土地が必要であってます。以下、コピペですが準工業地域準工業地域とは、全部で12の地域に分かれる「用途地域」のうちのひとつ。火災や公害発生など、危険や環境悪化の可能性の低い工業の利便を図る地域。住居や学校、病院なども建てられる。この地域の工場跡地がマンションに、などということもめずらしくない。用途地域は、住居系、商業系、工業系の三つのカテゴリーに大別され、さらにそれぞれが、7、2、3の地域に分けられる。工業系は準工業地域、工業地域、工業専用地域の三つだ。このうち工業専用地域には住居は建てられない。残るふたつのうち、より住環境がすぐれているのが準工業地域ということになる。しかし、いちおう安全を謳ってはいるが、この地域に建てられる工場では、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設建造は許可されている。住む前には十分調べてからのほうがいいだろう。だそうです。私は準工業地域に家を建てました。うちの周囲は住宅しかありませんが、路地を少しずれるといくつか小規模な工場等があります。特に不便は感じませんし、工場のせいで～ってのはありません。南西にマンションも建ってますが冬の間は日が当たるまで１時間くらい影を作ってくれるのが迷惑ですが、それ以外は特に問題ないです。質問にあるように「土地柄からいって、立つとしたら工場ではなくマンション」な地域であれば、若干の工場やマンションに目がつぶれるなら問題ないと思いますよ。あ、でもマンションが南側に出来る土地はあんまりお勧めしません。影が出来るのでｗただ、新規分譲されている第一種低層住居専用地域の場合、ひとつの集落が新しく出来る形になるので、景観が綺麗な場合がありますので、そういう意味では住居専用地域の方が秀でてると思います。