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Q&A みなし道路(セットバック)について分りに …

2008年01月28日 Ｑ．質問
みなし道路(セットバック)について分りにくい質問ですが、分かる範囲で教えて下さい宜しくお願い致します～～～～～～～～～～～～～～～河川～～～～～～～～～～～～～～＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿|＝＝＝＝＝＝＝｜＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝｜＝＝＝＝＝＝4ｍ市の道路＝＝｜計画道路や地区計画に当たっていない市道＝=｜4ｍ市の道路|(開発されている)・|＝＝(開発されていない道路)＝＝＝＝=＝＝＝｜(開発されている)|＿＿＿＿＿＿＿｜＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿・・・・・・・・・・・・・｜・・当方の家・・・・｜・・・私・・・｜・・・家・・・・｜・・・・・・・・・・・Ａ地・・・・・・｜・・お隣の家・・・・｜・・・道・・・・|・・・家・・・・・|・・・Ｂ地・・・・・・・・・・・・・・・・｜・・・・・・家・・・・・｜・・・負・・・｜・・・家・・・・｜・・・・・・・・Ａ地とＢ地は土地開発している一画です河～4ｍの所に杭があります当方の住む土地一画地は、開発されていません っと役所で言われました河の前の道路は4ｍ道路です当方の土地一画地は、河～3,64の地点で土地を測っています当時、河～3,64の地点に杭がありました現在はその杭はありませんＡ地が開発する際、当方の家の前所有者は河～4ｍの境界杭設置の際合意しておりますこの場合、前所有者は、3,64から4ｍまでの間の0,36を市の道路に寄付した事になるのでしょうか？開発していない道路なので、実際には現状道路になっていますが、0,36は道路でない所有地になるのでしょうか?Ａ地もＢ地も、開発されている道路なので、道路4ｍ境界杭から更に数センチ奥に境界↑っと書かれたアルミのプレートがありますどんな事でもかまいませんので、教えて下さい

 

2008年02月12日 Ａ．回答
あなたの家の前の道路は。「市道」なのでしょうか、「位置指定を受けた私道」なのでしょうか、それとも「何れにも該当しない道路」なのでしょうか。これが大きな問題で、これがはっきりしないと、回答は不確かなものとしかなりません。市道の場合、市の取扱いによる事にもなりますが、一般的に、市道の範囲が定められています。（たぶん、河川から４ｍ以上。隣接する開発済道路が４ｍであれば、４ｍと思われます。）市道であっても、所有者が民地のままである可能性もあります。あなた又は前所有者が、寄付などの行為をしていなければ、民地のままとなります。（市道の指定と、土地の所有はあまり関係がないと思って構いません。）その場合、セットバックではなく、市道の範囲は、あなたの所有であれ、私有地であれ、建築することは全く不可な土地となります。位置指定を受けた私道の場合も、市道と概ね同じと言えますが、敷地はあくまであなたの所有のままであると考えられます。寄付したことにはなっていないでしょう。そのため、セットバックが必要になる、ということになります。可能性は低いのかと思いますが、何れにも該当しない道路の場合は、問題は厄介です。あなたの家が、接道不良という状態になっている危険性があります。（あなたの家の図で右側の市道に面した、奥の家はもっと問題が大きくなります。）「Ａ地が開発する際、当方の家の前所有者は河～4ｍの境界杭設置の際合意」の点については、Ａ地側（図であなたの土地の左角）の部分のことを言っているのであれば、あなたの土地の前面の道路には関係ないこととなります。不明な点が多く、不確かな回答で申し訳ありませんが、道路がどのような道路なのかをはっきりさせることが先決です。市役所の建築指導部局又は道路管理部局に行けば、教えてもらえると思います。
 
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