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不動産・住宅ローン用語辞典た行第1種中高層住居専用地域 >  第1種中高層住居専用地域に関するQ&A

Q&A 隣人トラブル!3階建て建設について隣人 …

2009年08月04日 Q.質問
隣人トラブル!3階建て建設について隣人と揉めています・・・現在2階建てから3階建て(高さ10m弱)に建替え中です。先日、北側の隣家から、「私達(隣家)に間取り等の相談もなく、業者と契約後に3階建てを建てると知らされた。工事や日照の問題で支障をきたし、家族が精神的に衰弱し、親戚宅等に一時避難させた。この間相手方(質問者)から何の挨拶もなく近所にも挨拶がない。業者任せの態度に全く誠意を感じない。あらゆる法的手段を取ってでも精神的苦痛に対する慰謝及び日照について誠意ある回答及び対応を要望する。」との話がありました。建替え場所は、第1種中高層住居専用地域で、高さ制限や日影規制等はありますが、すべてクリアしており、法律的には全く問題ありません。そのうえ、隣家に配慮し建物北側3階部分を南側に約1m下げて設計しました。現在建物より高い位置まで足場が組まれ、建物の外側をシートが覆っているので日が当たりづらいのはやむを得ない状況ですが足場等が外れれば日は当たると思います。一日中日が当たらないわけではなく、お昼ころの数時間当たらないだけで、午前中、夕方には日が当たります。隣家には建てることが決まった後、解体前の2回、ご近所には解体前にそれぞれ粗品を持って挨拶に行きました。現在隣家から「3階部分を建て壊せとは言わないけど百歩譲って採光器・反射鏡(○○○万円)をつけてくれればいい」と言われています。確かに業者と契約後に隣家に3階建てを建てると伝えましたが、家を建替えるのに隣家に間取りの相談等は必要でしょうか。離れた場所の仮住まいに住んでいるのに建設中に頻繁に挨拶に行く必要がありますか。採光器等を取り付けてやる必要はありますか。裁判になったらどうなりますか。 法律的に問題ないこの状況でどうにかうまく解決する方法はないでしょうか。

 

2009年08月08日 A.回答
「家を建替えるのに隣家に間取りの相談等は必要でしょうか。」間取りは別として、3階建てにすることは、最初に伝えておくべきだったと思います、普通立て替えで3階建ては思わないでしょうから(ご近所3階建て普通にあるのでしょうか)、簡単な挨拶のみで工事が始まり、工事のためとはいえ日当たりが悪くなれば、これからずーとこんな感じかと、不安になり快く思えないでしょう。あなたの南側の土地に家建てますのでと挨拶のみで3階建てたったらどう思います。「離れた場所の仮住まいに住んでいるのに建設中に頻繁に挨拶に行く必要がありますか。」建設現場業者任せで手抜きとかないか見に行ったこと無いのですか、頻繁とは言いませんが見に行ったときに、音(建設機械・トラックなどの)や車(トラック・大工さんの車などの路上駐車)で、ご迷惑をお掛けしてすいませんぐらいの挨拶は入れるべきです。そこに住んでいないから判らないでしょうが、建築現場の音結構うるさいし、無断で人の家の前に駐車していることあります。「家族が精神的に衰弱し、親戚宅等に一時避難させた」日照と言うより、建築現場の音などが原因かも知れません、お隣のリビング・寝室などと建築現場がどのような位置関係になるか判りませんが、建築音がうるさくくつろげなかったり、大工さんの視線が気になったりかも知れませんので。トラブルの芽はもうでてしまったので、これがどう成長するか、無くなるかはあなた次第だと思います。解決法は、逆の立場になって考えれば出てくると思います。普段から近所づきあいそれほど無かったのなら、「法律的に問題ありませんので」で通しても良いでしょうが、芽は残りどう成長するかは判りません、今後の付き合い方にご注意を。最低でも建設現場には各段階で見に行くように、任せておくと、またトラブルになりかねません、手抜きではなくても、間違い(基礎・材木の寸法・数など)・忘れ(ボルトなどの付け・締め)あるかも知れませんので、完成してからでは手遅れです。*文書からは自分勝手な思い込み・人任せな印象受けました、高い買い物(家)するのですから、細心の注意を払い、人(隣人・工事関係者)と接するべきです。いい加減さ(人任せ)はトラブルの元です。
 
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