Q&A 敷地利用権について教えてください。不動 …

民法上、土地と建物は別個の不動産です。つまり、経済的には、戸建住宅として考えられても、法律的には土地と建物は別物のため、競売評価も、別個に評価することになるんです。しかし、建物が存続するためには敷地利用権が必要です。だから、建物評価は、建物価格＋敷地利用権反面、土地価格は、建付地価格（更地価格ー建付減価）ー敷地利用権価格従って、土地と建物を一緒に落札すれば、建物価格＋敷地利用権価格＋建付地価格ー敷地利用権価格＝建物価格＋建付地価格となり、通常の戸建価格といっしょになります。だから、問題は、土地と建物を一緒に落札できるかどうかにかかっているわけです。例えば、敷地利用権が使用貸借の建物しか落札できないのであれば、二束三文の価値しかないので注意が必要です。