Q&A マンション購入ついて教えてください。築 …

「含み資産」として考えると、それだけの土地持分は魅力的ですよね。ただ、マンションの敷地として考える限り、公示地価等の値段で敷地の権利を売却する事はできないんですから、あくまで潜在的な資産と考えた方が良いです。敷地が広い＝単に固定資産税が高くなるだけ、という見方もありますし。私としては、敷地が広い＝マンション全体の生活空間にゆとりがある、という点に着目したいですね。多分、築年数が新しいマンションにはそのような「ゆとり」は作りにくいでしょうから、古いマンションならではのメリットとして価値があると思います。将来の建て替えを考えるなら、敷地の広さよりも「容積率のゆとり」を気にした方が良いかと思います。推測ですが、築３３年＝昭和５２年頃の建築、というと、エレベーターなしの５階建以下の「公団」「公社」分譲のマンションでは？と思われます。そうであれば多分使っている容積率は６０％台程度かと思われます。法令上の容積率制限が仮に１５０％としても半分程度しか使っていない、という事で、単純計算で考えると現在の２倍程度の規模の建物は建築可能、という事になります。将来の建て替え時には、管理組合主導で①敷地の一部を売却する②現在より総個数の多いマンションを建て替えて、余剰分を売却する、などの方法で建て替え資金を捻出する可能性が考えられます。要は持ち出し０で建て替えも夢ではない、という事です。もっとも、建て替えは数十年後でしょうから、そのときの社会事情、マンション需要等によりますが。そんな先のことより、エレベーターがないとしたら、上の階のお部屋は非常に不人気になると思います。当時はエレベーターがないのが普通でしたが、現在は３階建でもあって当然、といった状況です。上の階の不人気に引きずられる様に全体の資産価値が下落しないか、とか、エレベーターまたはそれに変わりうるバリアフリー施設の設置等に多額の修繕費を用いる可能性があったりしないか、当面はそちらの方が問題になるのでは、と思います。いろいろ書きましたが、築３２年で３０００万円するマンションでしたら、それなりに流通性があるマンションと思われます。一般論としては他のマンションを買うより大きな失敗をする可能性は低そうに思いますので、後は内覧後の「インスピレーション」を大事にすれば良いのでは、と思います。