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Q&A 住宅、土地購入について質問です。土地13 …

2011年09月27日 Ｑ．質問
住宅、土地購入について質問です。土地1300万円で建物2400万円、自分の口座から500万円の頭金出して3200万円のローンを組もうと思うんですが持分はどうしたらいいでしょうか？銀行からは妻は債務者でも収入合算でもどちらでも大丈夫って言われました。ちなみに自分の年収450万円、妻400万円ぐらいです。ローン控除うけるためにも5:5にしたほうがいいでしょうか？

 

2011年10月12日 Ａ．回答
家屋や土地のあなたと妻のそれぞれの共有所有持ち分は6 : 4にします。住宅ローンの連帯債務の負担割合は6 : 4にします。あなた方夫婦の所得税から考えると、あなたの提案のように5 : 5でも良いでしょうが、年収は将来的にあなたのほうがアップする可能性を占めていますし、頭金を500万出していますから、5 : 5よりも6 : 4にしたほうが良いでしょうね。いずれにしても、住宅ローン控除は所得税からの税額控除になりますから所得税に合せて、住宅ローンのその比率を出したほうが住民税からもその割合で控除されますから、得策になりますね。
 
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