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Q&A 不動産を鑑定評価する場合、角地だと中間 …

2008年07月02日 Ｑ．質問
不動産を鑑定評価する場合、角地だと中間画地より評価が高くなりますよね？角が２つある土地はもっと高く評価されますか？３つある場合はさらに高くなりますか？角が２つまたは３つある土地は、何か呼び方（名称）がありますか？

 

2008年07月06日 Ａ．回答
角が2つある土地とは道路に三方向で面している土地ということでしょうか？でしたら三方路地（もしくは三方路画地）ですね。角が3つある土地というのはちょっとイメージしづらいのですが、四方向とも道路に面しているということでしょうか？でしたら四方路地（もしくは四方路画地）ですね。一応、長方形等の整形地を原則として書いていますが、基本的には面している道路の数に拠る感じです。評価ですが、一般的には中間画地＜角地＜三方路地です。但し、対象地がどういう地域にあるのか、どの程度の大きさなのか等々、様々な要因が絡んでくるので一概には言えない部分もあります。（例えば閑静さが要求される住宅地において、交通量の多い道路に多方向で面しているケースetc.）
 
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