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不動産取引用語

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不動産取引用語では、売買契約、重要事項説明、手付金、借地権、建築条件付取引など、住宅購入の契約前に理解しておきたい言葉を整理しています。住宅ローンを使う場合は、契約条件と融資実行時期がずれると資金計画に影響するため、用語の意味を契約書類と照らして確認しましょう。

契約前に確認したい取引用語

場面	確認したい用語	注意点
売買契約前	重要事項の説明、手付金、住宅ローン特約	ローン否決時の解除期限、手付金の扱い、説明書の法令制限を確認する
土地購入	借地権、定期借地権、建築条件付取引	借地期間、譲渡承諾、建物請負契約、住宅ローン対象可否を見る
注文住宅	請負契約、買換特約、先買権	着工金・中間金、つなぎ融資、契約解除条件を分けて確認する
ローン契約	抵当権、根抵当権、買戻特約	担保設定、登記、将来の売却・借り換えへの影響を確認する

キャピタルゲイン

キャピタルゲインとは、資産を売却したときに得る値上がり益。不動産では売却価格から取得費・譲渡費用などを差し引き、譲渡所得や住宅ローン残債まで含めて手取りを確認する。

フリーレント

フリーレントは一定期間の賃料が無料になる契約条件。短期解約違約金、共益費、原状回復費を確認します。

マスターリース

マスターリース（Master Lease）とは、不動産所有者がサブリース会社などへ物件を一括して貸す契約。賃料減額、解約、修繕負担、サブリース規制を確認する必要がある。

マンション建替え円滑化法

マンション建替え円滑化法とは、老朽化した分譲マンションの建替え・敷地売却・権利変換などを進めるための法律。中古購入では修繕積立金、耐震性、追加負担を確認します。

一時金

一時金は契約時などに一度だけ支払う金銭。賃貸・借地・施設利用では返還有無、償却、解約時精算を確認します。

住宅瑕疵担保責任保険

住宅瑕疵担保責任保険とは、新築住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に備え、事業者の資力確保を支える保険制度です。購入者は保険付保証明書、保険法人、保証期間を確認します。

借地権

借地権とは、建物所有を目的として他人の土地を借りる権利です。住宅購入では普通借地権・定期借地権、地代、更新料、譲渡承諾、住宅ローンの対象可否、借地期間を確認します。

先買権

先買権とは、一定の公共目的のため、地方公共団体などが土地を優先的に買い取れる制度です。都市計画区域内の土地取引では届出・買取協議に注意します。

原状回復

原状回復とは、賃貸住宅退去時に借主の故意・過失や通常使用を超える損耗を復旧することです。通常損耗や経年変化の全額負担とは異なります。

宅地建物取引主任者

宅地建物取引主任者は、現在の宅地建物取引士の旧名称です。2015年の法改正で名称が宅地建物取引士となり、重要事項説明、重要事項説明書への記名、37条書面への記名などを担います。

定期借地権

定期借地権とは、契約更新がなく期間満了で終了する借地権です。住宅購入では一般定期借地権の期間、建物解体・返還義務、地代、保証金、住宅ローン期間、売却しやすさを確認します。

定期借家権

定期借家権とは、契約更新がなく期間満了で終了する建物賃貸借です。住宅購入との関係では、投資用物件や賃貸併用住宅で契約期間、再契約、退去時期、賃料収入の安定性を確認します。

建築条件付取引

建築条件付取引とは、一定期間内に指定された建築会社と建物請負契約を結ぶことを条件に土地を売買する取引です。土地契約と建物契約、解除条件、住宅ローン審査、仕様・見積もりを分けて確認します。

手付金

手付金とは、不動産売買契約の締結時に買主から売主へ支払う金銭です。住宅購入では解約手付、住宅ローン特約、手付金等の保全措置、契約解除期限、自己都合解約時の扱いを確認します。

抵当権

抵当権とは、住宅ローンなどの債権を担保するために不動産へ設定される権利です。返済中も居住できますが、返済不能になると金融機関が競売などで優先弁済を受けるため、登記・抹消・借り換え時の扱いを確認します。

指定保証機関

指定保証機関は手付金等保証事業を行う機関に関する用語。新築未完成物件では手付金保全措置を確認します。

指定流通機構

指定流通機構とは、宅地建物取引業法に基づく不動産情報交換機関です。媒介契約を結んだ物件の登録や成約情報の共有に関係します。

敷金

敷金とは、賃料債務や借主負担の原状回復費用などを担保するために預ける金銭です。退去時は未払賃料等を差し引いた残額が返還されます。

更新料

更新料とは、賃貸借契約を更新するときに支払うことがある金銭です。契約書に定めがあるか、金額、更新事務手数料との違いを確認します。

根抵当権

根抵当権とは、一定の範囲の不特定債権を極度額まで担保する抵当権です。事業資金や継続取引で使われることが多く、一般的な住宅ローンでは通常の抵当権が中心です。極度額、債権の範囲、抹消条件を確認します。

請負契約

請負契約とは、仕事の完成と報酬の支払いを約束する契約です。注文住宅では工事請負契約、契約不適合責任、工期、追加費用、住宅ローン実行時期を確認します。

買戻特約

買戻特約とは、売主が一定期間内に代金などを返して不動産を買い戻せるようにする特約です。登記、期間、住宅ローン担保への影響を確認します。

買換特約

買換特約とは、現在の自宅などを売却できない場合に購入契約を解除できるようにする住み替え向けの特約です。期限、最低売却価格、手付金の扱いを確認します。

重要事項の説明

重要事項の説明とは、不動産売買や賃貸契約の前に、宅地建物取引士が重要事項説明書を用いて物件・取引条件・法令制限などを説明する手続きです。2026年は電子書面・IT重説にも対応しています。

 

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