不動産・住宅ローン用語辞典

RTCは米国で不良債権処理を担った歴史上の機関。現行の日本の住宅ローン商品や金融機関サービスではありません。

委任は事務処理や法律行為を相手に任せる契約。不動産売買では代理権、委任状、媒介契約との違いを確認します。

代理権の授与を伴う場合がほとんどで、受任者は委託者の代理人となることが多いが、代理権の授与は伴わない委任や委任以外の契約による代理権授与の方法もあり、それぞれは別個の制度である。

入会権は地域住民が山林原野などを共同利用する慣習上の権利。土地購入では利用制限や登記・境界を確認します。

入会権の形態としては共同利用形態・団体直轄利用形態・分割利用形態の3形態が存在する。

明渡裁決とは、土地収用手続きで収用委員会が土地・建物の明渡し時期や損失補償などを定める裁決です。公共事業用地で問題になります。

字限図は明治期の地租改正で作られた古い土地図面。現在の境界確認では公図・地積測量図・現地測量を確認します。

登記所に備えられている地図の中で地図作成の基礎となった地図である。なお、現在公式な地図は公図（こうず）と呼ばれる。

アトリウムは建物内部の吹き抜け空間。マンションや商業施設では採光、空調、防災、維持管理費を確認します。

一時金は契約時などに一度だけ支払う金銭。賃貸・借地・施設利用では返還有無、償却、解約時精算を確認します。

一時金の中には新規賃貸借契約による一時金と賃貸借契約の継続による一時金があるが、一時金はあくまでも預かり金的な性格があったり、賃料の前払的性格など様々な見方がある。例えば、敷金として一時金を貸主が預かる場合で、賃貸借契約終了に伴い借主に返金される場合は預かり金であるし、契約更新費用として一時金が支払われる場合は賃料の前払い的な性格があると考えられる。