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字限図とは

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字限図は明治期の地租改正で作られた古い土地図面。現在の境界確認では公図・地積測量図・現地測量を確認します。

土地購入では、古い図面だけで境界を判断するのは危険です。法務局の公図、地積測量図、境界確認書、現地の境界標、隣地所有者との確認を組み合わせて判断します。

確認したいポイント

• 公図と現況のずれ
• 地積測量図の有無
• 境界確定・越境・私道負担

古い土地図面を見るときの確認表

字限図は歴史的な資料として役立つ一方、現在の境界や面積をそのまま証明する資料ではありません。古い集落、農地転用地、私道を含む土地、相続で細かく分かれた土地では、現況と資料のずれを確認します。

確認資料	確認すること
公図	土地の位置関係、道路・水路、隣地とのつながりを確認します。形や面積の正確性は別途確認します。
地積測量図	作成年月、測量方法、境界点、実測面積、隣地立会いの有無を確認します。
現地	境界標、塀、擁壁、越境、私道負担、排水経路を確認します。
住宅ローン	境界未確定や接道不明確な土地は、担保評価や融資条件に影響しないか確認します。

 

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