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住宅ローン・不動産用語を五十音で探す索引です。言葉の意味だけでなく、住宅ローン審査、金利比較、売買契約、税金、物件の担保評価に関わる用語は、関連カテゴリとあわせて確認してください。

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探し方	リンク	使い方
五十音	あ行 / か行 / さ行 / た行 / な行 / は行 / ま行 / や行 / ら行	読み方が分かる用語を探すときに使います。
住宅ローン	住宅ローン用語	金利、返済方式、団信、保証料、借り換えを確認します。
物件・契約	不動産取引用語 / 建築用語	売買契約、重要事項説明、建築制限、担保評価を確認します。
税金・評価	不動産関連税制 / 土地評価・鑑定用語	住宅ローン控除、固定資産税、路線価、担保評価を確認します。

CFT構造

CFT構造は鋼管にコンクリートを充填した柱を使う構造。主に中高層建築で採用され、耐震性や施工品質を確認します。

RTC

RTCは米国で不良債権処理を担った歴史上の機関。現行の日本の住宅ローン商品や金融機関サービスではありません。

アスベスト（石綿）

アスベスト（石綿）とは、過去に建材へ使われた天然の繊維状鉱物です。中古住宅の購入・リフォームでは健康被害、事前調査、除去費用、資金計画を確認します。

アセットバック証券

アセットバック証券（ABS）とは、住宅ローン債権などの資産から生じる返済金を裏付けに発行される証券。住宅金融支援機構のMBSなど、長期固定金利の資金調達にも関係する。

アトリウム

アトリウムは建物内部の吹き抜け空間。マンションや商業施設では採光、空調、防災、維持管理費を確認します。

アメニティ

アメニティは住環境の快適性を示す言葉。住宅購入では共用施設、周辺環境、管理費とのバランスを確認します。

アルコーブ

アルコーブは玄関前などのくぼんだ空間。マンションでは共用部分か専用使用部分か、物を置けるかを確認します。

インウッド方式

インウッド方式とは、一定期間続く純収益を現在価値に割り引いて不動産価格を求める収益還元法の一種です。収益物件評価で使われます。

インカムゲイン

インカムゲインとは、資産を保有している間に継続して得る収益。不動産投資では家賃収入が代表例だが、管理費・修繕費・税金・空室・ローン利息を差し引いた手残りで判断する。

オリジネーター

オリジネーターとは、不動産信託や証券化で原資産をもともと保有していた人・会社のこと。住宅ローン債権を証券化する金融機関や信託前の不動産所有者が該当する。

オーバーローン

オーバーローンとは、借入額が物件価格や担保評価を上回る状態のことです。諸費用込み住宅ローンや価格下落で起こることがあり、売却・借り換え・住み替え時に残債が残るリスクがあります。

キャピタルゲイン

キャピタルゲインとは、資産を売却したときに得る値上がり益。不動産では売却価格から取得費・譲渡費用などを差し引き、譲渡所得や住宅ローン残債まで含めて手取りを確認する。

サービスルーム

サービスルームとは、採光や換気などの条件により居室表示できない部屋を指す間取り用語。寝室利用や査定では窓、換気、空調、用途を確認します。

スケルトンインフィル住宅

スケルトンインフィル住宅とは、構造体と内装・設備を分けて設計する住宅。将来の間取り変更、配管更新、長期修繕のしやすさがポイントです。

スプロール

スプロールは市街地が無秩序に拡大する現象。住宅購入では交通、インフラ、災害リスク、将来の資産性を確認します。

セットバック

セットバックとは、幅員4m未満の二項道路に接する敷地で、将来の道路幅を確保するため敷地境界を後退させることです。有効宅地面積や建築可能面積に影響します。

ダイレクト住宅ローン

ダイレクト住宅ローンとは、Web申込やオンライン審査を中心に手続きする住宅ローン。2026年は金利だけでなく団信、手数料、電子契約、審査日数、対面相談の有無を比較する。

ツーバイフォー工法

ツーバイフォー工法とは、床・壁・屋根の面で建物を支える木造枠組壁工法。耐震性や断熱性を高めやすい一方、壁を抜くリフォームには注意が必要です。

ノンリコースローン

ノンリコースローンとは、返済請求の範囲を原則として担保資産やその収益に限定する融資。日本の個人向け住宅ローンは通常リコース型で、売却後の残債も確認が必要。

バリアフリー

バリアフリーとは、高齢者や障害のある人も安全に暮らせるよう障壁を取り除く考え方。住宅購入では段差、手すり、通路幅、共用部、将来の改修性を確認します。

パントリー

パントリーは食品や日用品を保管する収納空間。家事動線、換気、湿気、床面積、可動棚の使いやすさを確認します。

フリーレント

フリーレントは一定期間の賃料が無料になる契約条件。短期解約違約金、共益費、原状回復費を確認します。

フルローン

フルローンとは、住宅購入価格の全額を住宅ローンで借りることです。諸費用まで借りる場合はオーバーローンに近くなるため、返済比率、金利上昇、売却時の残債リスクも確認します。

プレハブ住宅

プレハブ住宅とは、部材を工場で生産し現場で組み立てる工業化住宅。品質や工期の安定が期待できる一方、規格・保証・リフォーム性を確認します。

マスターリース

マスターリース（Master Lease）とは、不動産所有者がサブリース会社などへ物件を一括して貸す契約。賃料減額、解約、修繕負担、サブリース規制を確認する必要がある。

マンション法

マンション法とは、区分所有法の通称です。分譲マンションの専有部分・共用部分・管理組合・規約・集会決議など、購入後の管理と資産価値に関わる基本ルールを定めています。

一時金

一時金は契約時などに一度だけ支払う金銭。賃貸・借地・施設利用では返還有無、償却、解約時精算を確認します。

一般媒介契約

一般媒介契約とは、不動産売却で複数の不動産会社に仲介を依頼できる媒介契約です。専任媒介・専属専任媒介より自由度が高い一方、業務報告やレインズ登録義務がない点を確認します。

一般財形貯蓄

一般財形貯蓄とは、勤務先の財形制度を利用して給与天引きで積み立てる勤労者向けの貯蓄制度。住宅資金づくりでは財形住宅貯蓄や財形持家融資との違いを確認する。

一部繰上返済

一部繰上返済（いちぶくりあげべんさい）とは、指定された期日以外に住宅ローンの一部を支払うことを指す。一部繰上返済による返済は「期間短縮型」と「返済額減額型」に分類することができる。

不動産信託

不動産信託とは、土地や建物を信託銀行などに信託し、管理・運用・処分を任せる仕組み。受益権、信託報酬、抵当権、相続・売却時の権限を確認する。

不動産取得税

不動産取得税とは、土地や家屋を取得したときに都道府県が一度だけ課税する地方税です。住宅購入では新築・中古住宅、土地、住宅用地の軽減措置、申告期限、納税通知の時期を確認します。

不動産金融

不動産金融とは、住宅ローン、不動産担保融資、投資用ローン、証券化、J-REITなど不動産に関する資金調達・投資の仕組み全般を指す。

事務手数料

事務手数料とは、住宅ローンの申込・契約・融資実行にかかる金融機関の手数料です。2026年は定率型と定額型を、金利・保証料・団信と合わせて総支払額で比較します。

位置指定道路

位置指定道路とは、特定行政庁から道路位置の指定を受けた私道です。住宅購入では接道義務、道路幅員、持分、通行・掘削承諾、セットバック、再建築可否を確認します。

住宅ローン債権信託

住宅ローン債権信託とは、金融機関が住宅ローン債権を信託し、証券化や資金調達に活用する仕組みです。借り手は返済条件や窓口変更を確認します。

住宅瑕疵担保責任保険

住宅瑕疵担保責任保険とは、新築住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に備え、事業者の資力確保を支える保険制度です。購入者は保険付保証明書、保険法人、保証期間を確認します。

住宅金融公庫

住宅金融公庫とは、かつて長期固定型の住宅融資を行っていた公的機関です。2007年に廃止され、現在は住宅金融支援機構がフラット35などを通じて住宅金融を支えています。

住宅金融支援機構

住宅金融支援機構はフラット35などを通じて住宅金融を支える独立行政法人です。2026年は省エネ住宅、災害復興、返済相談なども確認します。

保証料

保証料とは、住宅ローンで保証会社を利用する場合にかかる費用です。2026年は保証料無料型、前払い型、金利上乗せ型、事務手数料定率型を総支払額で比較します。

借地権

借地権とは、建物所有を目的として他人の土地を借りる権利です。住宅購入では普通借地権・定期借地権、地代、更新料、譲渡承諾、住宅ローンの対象可否、借地期間を確認します。

借換

借換とは、現在の住宅ローンを新しい住宅ローンで返済し、金利・返済額・団信・借入期間などを見直すことです。2026年は金利差だけでなく、事務手数料、登記費用、団信再審査、控除への影響を比較します。

元利均等返済

元利均等返済とは、元金と利息を合わせた毎月返済額が原則一定になる返済方式です。返済計画を立てやすい一方、元金均等返済より総利息が多くなりやすいため、金利上昇時の返済額も確認します。

元金均等返済

元金均等返済とは、毎月返す元金を一定にし、残高に応じた利息を上乗せして返済する方式です。初期返済額は重くなりますが、元金の減りが早く、総利息を抑えやすい特徴があります。

先買権

先買権とは、一定の公共目的のため、地方公共団体などが土地を優先的に買い取れる制度です。都市計画区域内の土地取引では届出・買取協議に注意します。

入会権

入会権は地域住民が山林原野などを共同利用する慣習上の権利。土地購入では利用制限や登記・境界を確認します。

公営住宅

公営住宅とは、地方公共団体が低額所得者向けに供給する賃貸住宅。入居には収入基準などがあり、持ち家取得や住宅ローンとは目的・審査が異なります。

公示価格

公示価格とは、地価公示法に基づき毎年1月1日時点の標準地の正常な価格として国が3月に公示する価格です。住宅購入では相場や担保評価の参考になります。

公示地価

公示地価とは、地価公示法に基づき毎年1月1日時点の標準地価格として国が公表する地価です。2026年は令和8年地価公示を確認します。

公道

公道とは、国や地方公共団体などが管理する一般交通のための道路です。住宅購入では建築基準法上の道路か、幅員、接道、セットバックを確認します。

共同抵当権

共同抵当権とは、ひとつの債権を担保するため複数の不動産に設定される抵当権。土地と建物、親族所有地などを担保にする場合は売却・借換え・相続への影響を確認する。

共有

共有とは、1つの不動産を複数人が持分割合に応じて所有する状態です。住宅購入では共有持分、管理行為、売却・担保設定の同意、相続による共有者増加を確認します。

共有登記

共有登記とは、住宅や土地を複数人の名義で登記することです。夫婦・親子の住宅購入では、出資割合、ローン負担、担保提供、住宅ローン控除、将来の売却・相続を確認します。

共用部分

共用部分とは、マンションなどの区分所有建物で専有部分以外の廊下、階段、外壁、屋上、エレベーターなどの部分です。購入時は管理規約、修繕積立金、専用使用権、長期修繕計画を確認します。

再開発促進区

再開発促進区とは、地区計画の中で土地利用転換や高度利用を誘導する区域です。住宅購入では再開発計画、建物高さ、周辺環境の変化を確認します。

分譲住宅

分譲住宅とは、販売目的で建築・供給される住宅。建売住宅や分譲マンションが該当し、価格に含まれる範囲、性能、保証、土地条件を確認します。

切土

切土は地盤を削って造成する工事。盛土より安定しやすい場合もありますが、擁壁、排水、土砂災害リスクを確認します。

区分所有権

区分所有権とは、分譲マンションなど1棟の建物のうち独立した専有部分を所有する権利です。購入時は専有部分、共用部分、敷地利用権、管理規約、修繕積立金を確認します。

区域区分

区域区分とは、都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に分ける制度です。住宅購入では建築可否、インフラ、住宅ローン審査への影響を確認します。

印紙税

印紙税は契約書などの課税文書にかかる税金です。2026年時点では不動産譲渡契約書・建設工事請負契約書の軽減措置が2027年3月31日まであります。

危険負担

危険負担とは、契約後に当事者の責任ではない理由で目的物が滅失・損傷した場合の代金支払い、解除、引渡しの扱いを調整する考え方です。

原状回復

原状回復とは、賃貸住宅退去時に借主の故意・過失や通常使用を超える損耗を復旧することです。通常損耗や経年変化の全額負担とは異なります。

収入合算

収入合算とは、住宅ローン審査で申込者本人の収入に配偶者や親などの収入を加えて返済力を判断する方法です。連帯保証・連帯債務・団信・住宅ローン控除の扱いを確認します。

収益還元法

収益還元法とは、不動産が将来生む純収益を現在価値に換算して価格を求める鑑定手法です。投資用物件や賃貸併用住宅の評価で使われます。

商業地域

商業地域とは、商業・業務の利便性を高める用途地域です。住宅も建てられますが、住宅購入では騒音、日照、再開発、防火指定を確認します。

団体信用生命保険

団体信用生命保険とは、団信とも呼ばれる生命保険の一種。被保険者を住宅ローン契約者として保険金受取人は金融機関となっている。保険金の金額は住宅ローンの残債額とされ、契約者が死亡した場合、残っている住宅ローンの支払義務が保険金により相殺されるため、残された家族に住宅を無借金で残すことができる制度。

囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）

囲繞地通行権は袋地所有者が公道へ出るため周囲の土地を通行できる権利。購入前に通路幅、負担、建築可否を確認します。

固定資産税

固定資産税とは、毎年1月1日時点の土地・家屋などの所有者に市町村が課税する地方税です。住宅購入後は住宅ローン返済とは別に毎年発生し、住宅用地の特例、評価替え、新築住宅の軽減措置を確認します。

固定資産税

固定資産税とは、毎年1月1日時点の土地・家屋などの所有者に市町村が課税する地方税です。住宅ローン返済とは別に発生するため、住宅用地の特例、新築住宅の軽減、納税通知書の確認が重要です。

固定資産評価基準

固定資産評価基準とは、市町村が固定資産税の課税標準となる土地・家屋等の価格を評価するための基準です。住宅購入では税額や評価額を確認します。

国土利用計画

国土利用計画とは、国土利用計画法に基づき、国・都道府県・市町村が国土利用の基本方針を定める計画です。住宅購入では土地利用方針や規制を確認します。

国土調査

国土調査とは、土地の実態を明らかにするための調査で、地籍調査では土地の所有者・地番・地目・境界・面積を確認します。境界確認に役立ちます。

土地収用

土地収用とは、公共事業のために必要な土地を、土地収用法に基づき補償を伴って取得・使用する手続きです。購入時は都市計画予定を確認します。

基準金利適用住宅

基準金利適用住宅とは、旧住宅金融公庫時代に使われていた融資条件の用語です。2026年の住宅ローンでは、フラット35Sや省エネ住宅など現行制度の性能基準を確認します。

委任

委任は事務処理や法律行為を相手に任せる契約。不動産売買では代理権、委任状、媒介契約との違いを確認します。

宅地

宅地とは、建物の敷地として利用される土地です。住宅購入では登記地目、現況、建築可否、接道、造成・インフラ、住宅ローンの担保評価を確認します。

宅地建物取引主任者

宅地建物取引主任者は、現在の宅地建物取引士の旧名称です。2015年の法改正で名称が宅地建物取引士となり、重要事項説明、重要事項説明書への記名、37条書面への記名などを担います。

定期借地権

定期借地権とは、契約更新がなく期間満了で終了する借地権です。住宅購入では一般定期借地権の期間、建物解体・返還義務、地代、保証金、住宅ローン期間、売却しやすさを確認します。

定期借家権

定期借家権とは、契約更新がなく期間満了で終了する建物賃貸借です。住宅購入との関係では、投資用物件や賃貸併用住宅で契約期間、再契約、退去時期、賃料収入の安定性を確認します。

実質年利

実質年利とは、表面金利だけでなく、保証料や手数料など借入に伴う費用を含めて年率換算した考え方です。住宅ローンでは総支払額で比較することが重要です。

専任媒介契約

専任媒介契約とは、不動産売却を1社に依頼する媒介契約です。他社へ重ねて依頼できませんが、自分で見つけた買主とは直接契約できます。レインズ登録、2週間に1回以上の業務報告、有効期間を確認します。

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約とは、1社だけに売却を依頼し、自分で見つけた買主とも原則として直接契約できない媒介契約です。レインズ登録、1週間に1回以上の業務報告、有効期間を確認します。

専有部分

専有部分とは、分譲マンションなどの区分所有建物で、構造上・利用上独立し、区分所有権の対象となる部分です。住戸内でも共用配管や窓、玄関ドアなどの扱いは管理規約で確認します。

小規模宅地等の特例

小規模宅地等の特例とは、相続税計算で一定の宅地等の評価額を減額できる制度です。自宅敷地などは要件を満たすと限度面積330平方メートルまで80％減額できる場合があり、同居・居住継続・保有継続などを確認します。

尺貫法

尺貫法は古い単位系で、住宅広告では坪が残ります。契約・登記では平方メートル表記を基準に換算を確認します。

居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除

居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除とは、一定のマイホーム売却損を他の所得から控除し、控除しきれない損失を翌年以後へ繰り越せる制度です。

居住用財産の譲渡課税の特例

居住用財産の譲渡課税の特例とは、マイホーム売却時の譲渡所得に関する軽減制度の総称です。3,000万円特別控除、軽減税率、買換え特例などの併用可否を確認します。

居住用財産の買換えの特例

居住用財産の買換えの特例とは、一定のマイホームを売却して買い換える場合に譲渡益への課税を将来へ繰り延べる制度です。非課税ではない点に注意します。

工業地域

工業地域とは、工業の利便性を高める用途地域です。住宅も建てられますが、工場・物流施設との混在による騒音や環境リスクを確認します。

工業専用地域

工業専用地域とは、工業の利便性を特に重視する用途地域で、住宅は原則建てられません。住宅購入では居住用物件として扱えない点に注意が必要です。

市街化区域

市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域、またはおおむね10年以内に優先的・計画的に市街化を図る区域です。住宅購入では用途地域、建ぺい率・容積率、都市計画税、インフラ整備を確認します。

市街化調整区域

市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域です。住宅の新築や開発は原則として制限され、購入時は建築許可、再建築可否、既存宅地、インフラ、住宅ローンの担保評価を確認します。

市街地再開発事業

市街地再開発事業とは、都市再開発法に基づき、敷地統合・不燃共同建築物・公共施設整備により土地の高度利用と都市機能更新を図る事業です。

市街地再開発促進区域

市街地再開発促進区域とは、計画的な再開発を促すため都市計画で定められる促進区域です。購入時は事業化の可能性や建築制限を確認します。

市街地開発事業

市街地開発事業とは、都市計画法に基づき市街地の整備・更新を行う事業の総称です。土地区画整理事業や市街地再開発事業などが含まれます。

底地

底地とは、借地権が設定されている土地の所有権です。借地人が建物を所有しているため、土地所有者は自由に利用しにくく、地代、更新料、承諾料、借地権との関係で評価や売却が変わります。

延べ面積

延べ面積とは、建築物各階の床面積の合計です。容積率計算では車庫・地下室など一部不算入の扱いがあり、住宅ローンや広告表示でも確認が必要です。

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。住宅購入では用途地域、角地緩和、防火地域、セットバック、増改築時の制限を確認し、希望の間取りが建てられるかを判断します。

建付地

建付地とは、土地所有者が自ら所有する建物の敷地として使っている土地です。中古住宅購入では建物状態、再建築可否、土地評価を確認します。

建築協定

建築協定とは、地域の建物用途・高さ・外観・敷地などを土地所有者等の合意で定める制度。購入前に増改築や店舗利用の制限を確認します。

建築基準法

建築基準法とは、建物の敷地・構造・設備・用途に関する最低基準を定める法律です。2025年4月以降は省エネ基準適合義務化や4号特例見直しも確認が必要です。

建築条件付取引

建築条件付取引とは、一定期間内に指定された建築会社と建物請負契約を結ぶことを条件に土地を売買する取引です。土地契約と建物契約、解除条件、住宅ローン審査、仕様・見積もりを分けて確認します。

建築物の高さ制限

建築物の高さ制限とは、用途地域や道路・隣地・北側斜線、高度地区、日影規制などにより建物の高さを制限するルールです。建て替え可能な規模を左右します。

手付金

手付金とは、不動産売買契約の締結時に買主から売主へ支払う金銭です。住宅購入では解約手付、住宅ローン特約、手付金等の保全措置、契約解除期限、自己都合解約時の扱いを確認します。

抵当権

抵当権とは、住宅ローンなどの債権を担保するために不動産へ設定される権利です。返済中も居住できますが、返済不能になると金融機関が競売などで優先弁済を受けるため、登記・抹消・借り換え時の扱いを確認します。

指定保証機関

指定保証機関は手付金等保証事業を行う機関に関する用語。新築未完成物件では手付金保全措置を確認します。

指定流通機構

指定流通機構とは、宅地建物取引業法に基づく不動産情報交換機関です。媒介契約を結んだ物件の登録や成約情報の共有に関係します。

接道義務

接道義務とは、建築物の敷地が原則として建築基準法上の道路に2m以上接する必要があるルールです。満たさない土地は再建築や住宅ローン審査で大きな制約があります。

提携ローン

提携ローンとは、不動産会社やハウスメーカーが金融機関と提携して紹介する住宅ローンです。便利さだけでなく、金利・団信・手数料を比較します。

敷金

敷金とは、賃料債務や借主負担の原状回復費用などを担保するために預ける金銭です。退去時は未払賃料等を差し引いた残額が返還されます。

既存住宅売買瑕疵保険

既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の売買で構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の隠れた欠陥に備える保険です。加入には検査が必要で、補償範囲、期間、売主の種類を確認します。

日影規制

日影規制とは、中高層建築物が周辺敷地に長時間の日影を落とさないよう、建物の高さや配置を制限する制度です。住宅地の建て替え計画に影響します。

更新料

更新料とは、賃貸借契約を更新するときに支払うことがある金銭です。契約書に定めがあるか、金額、更新事務手数料との違いを確認します。

更正登記

更正登記とは、登記された内容が申請時から実体と違っていた場合に正しい内容へ直す登記です。住宅購入では住所・氏名・持分・面積の誤りを確認します。

根抵当権

根抵当権とは、一定の範囲の不特定債権を極度額まで担保する抵当権です。事業資金や継続取引で使われることが多く、一般的な住宅ローンでは通常の抵当権が中心です。極度額、債権の範囲、抹消条件を確認します。

減価償却

減価償却とは、建物など時間の経過で価値が減る資産の取得費を耐用年数にわたって費用化する手続き。土地は対象外で、賃貸経営や売却時の取得費計算にも影響する。

準住居地域

準住居地域とは、道路沿道の業務利便性と住居環境の保護を両立する用途地域です。住宅購入では交通量、店舗・事務所、騒音を確認します。

準工業地域

準工業地域とは、環境悪化の少ない工業と住宅・店舗などが混在し得る用途地域です。住宅購入では周辺工場、騒音、臭気、将来用途を確認します。

準耐火構造

準耐火構造とは、耐火構造ほどではないものの、火災時に一定時間、倒壊や延焼を抑える性能を持つ構造です。防火地域・準防火地域の建築条件に関係します。

準角地

準角地は二方向以上の道路に接する土地。日照や視認性に優れる一方、建ぺい率緩和や斜線制限は自治体条件を確認します。

災害危険区域

災害危険区域とは、津波、高潮、出水などの危険が高い区域について、地方公共団体が条例で住居の建築禁止や制限を定める区域です。購入前に指定状況、建築制限、保険、住宅ローン、避難計画を確認します。

無道路地

無道路地とは、建築基準法上の道路に接していない土地です。再建築不可や住宅ローン審査の制約が大きいため、接道・通行権を確認します。

物権

物権は物を直接支配する権利。所有権、地上権、抵当権などがあり、登記と住宅ローン担保に関係します。

物納

物納とは、相続税を金銭で納めることが困難な場合に、一定の相続財産で納付できる制度です。不動産は要件や管理処分不適格財産に注意が必要です。

用途地域

用途地域とは、都市計画法で土地利用を13種類に区分し、建てられる建物の用途や規模を定める制度です。住宅購入では住環境、建築制限、将来の資産性を確認します。

画地

画地とは、利用状況や取引上まとまりのある土地の単位です。住宅購入では一筆の土地と評価上の画地が異なる場合があり、面積・接道・評価を確認します。

登録免許税

登録免許税とは、不動産の所有権保存・移転登記や住宅ローンの抵当権設定登記にかかる国税です。2026年の住宅購入では、軽減税率の期限、床面積、自己居住、登記時の証明書類を確認します。

相続税

相続税とは、相続や遺贈で財産を取得した人に課される国税です。2026年時点の基礎控除は3,000万円＋600万円×法定相続人の数で、住宅や土地は路線価、小規模宅地等の特例、住宅ローン残債も確認します。

研究学園都市

研究学園都市は大学や研究機関を核に計画された都市。住宅購入では雇用、交通、教育、将来の人口動向を確認します。

私道

私道とは、私人が所有・管理する道路です。住宅購入では私道持分、通行・掘削承諾、位置指定道路、維持管理負担、再建築可否を確認します。

空中権

空中権は土地上空を利用する権利を指す用語。容積移転、区分地上権、再開発では権利関係と建築制限を確認します。

第1種中高層住居専用地域

第1種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守る用途地域です。マンション、学校、病院、小規模店舗などが想定されます。

田園住居地域

田園住居地域とは、農地と低層住宅が調和した良好な居住環境を守る用途地域です。住宅購入では農地、店舗制限、建物規模、周辺環境を確認します。

第1種低層住居専用地域

第1種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守る用途地域です。高さ制限が厳しく、静かな住環境を重視する住宅購入で確認されます。

第1種住居地域

第1種住居地域とは、住居環境を守りながら店舗・事務所なども一定範囲で認める用途地域です。住宅購入では利便性と騒音・交通量を確認します。

第2種中高層住居専用地域

第2種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の環境を守りながら、一定規模の店舗・事務所も認める用途地域です。利便性と住環境の両面を確認します。

第2種低層住居専用地域

第2種低層住居専用地域とは、低層住宅の環境を守りつつ小規模店舗なども認める用途地域です。住環境と日常利便性のバランスを確認します。

第2種住居地域

第2種住居地域とは、住居環境を守りつつ店舗・事務所・ホテルなどを比較的広く認める用途地域です。住宅購入では利便性と用途混在リスクを確認します。

耐火建築物

耐火建築物とは、主要構造部が耐火構造などで、開口部にも防火措置を備えた建築物です。防火地域・準防火地域で建築条件や費用に影響します。

耐火構造

耐火構造とは、火災時に一定時間、建物の倒壊や延焼を防ぐ性能を持つ構造です。防火地域・準防火地域の住宅や保険料、建築費に関係します。

耐震構造

耐震構造とは、地震力に対して建物の倒壊・損傷を抑える構造です。住宅購入では新耐震基準、2000年基準、耐震等級、検査済証を確認します。

自然環境保全地域

自然環境保全地域とは、自然環境保全法に基づき、優れた自然環境を保全するため指定される地域です。建築・造成・伐採などに制限があります。

表示登記

表示登記とは、不動産の所在・地番・地目・地積や建物の所在・家屋番号・種類・構造・床面積を登記する手続きです。新築時は表題登記が必要です。

親子リレー返済

親子リレー返済とは、親と子・孫などが連帯債務者となり、後継者の年齢を基準に返済期間を組める住宅ローンの仕組みです。2026年は長期返済の総利息、相続、同居・持分、団信を確認します。

角地

角地は二方向以上の道路に接する土地。日照や視認性に優れる一方、建ぺい率緩和や斜線制限は自治体条件を確認します。

請負契約

請負契約とは、仕事の完成と報酬の支払いを約束する契約です。注文住宅では工事請負契約、契約不適合責任、工期、追加費用、住宅ローン実行時期を確認します。

買戻特約

買戻特約とは、売主が一定期間内に代金などを返して不動産を買い戻せるようにする特約です。登記、期間、住宅ローン担保への影響を確認します。

買換特約

買換特約とは、現在の自宅などを売却できない場合に購入契約を解除できるようにする住み替え向けの特約です。期限、最低売却価格、手付金の扱いを確認します。

路線価

路線価とは、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う、道路に付された1平方メートルあたりの価格です。国税庁が毎年公表し、土地の相続税評価や小規模宅地等の特例を検討するときに確認します。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、近隣住民の買い物など日常利便を支える商業施設を中心に認める用途地域です。住宅購入では利便性、騒音、建物密度を確認します。

連帯保証人

連帯保証人とは、主債務者とほぼ同じ重い返済責任を負う保証人です。住宅ローンでは収入合算や親子リレー返済などで求められる場合があり、団信・住宅ローン控除・相続時の負担も確認します。

適用金利

適用金利とは、実際に住宅ローンへ適用される金利です。2026年は店頭金利、優遇幅、団信上乗せ、審査結果、融資実行月の金利を確認し、申込時の表示金利だけで判断しないことが重要です。

還元利回り

還元利回りとは、収益還元法で純収益を不動産価格へ換算するときに使う利回りです。金利、立地、空室リスク、築年数で変わります。

都市計画税

都市計画税とは、市街化区域内などの土地・家屋に対して、都市計画事業や土地区画整理事業の費用に充てるため市町村が課税する地方税です。固定資産税と一緒に納めることが多く、税率や軽減は自治体で確認します。

都道府県民税の所得割額

都道府県民税の所得割額とは、住民税のうち所得に応じて課税される部分です。すまい給付金は終了済みですが、自治体の住宅支援や補助金の所得判定で使われることがあります。

重要事項の説明

重要事項の説明とは、不動産売買や賃貸契約の前に、宅地建物取引士が重要事項説明書を用いて物件・取引条件・法令制限などを説明する手続きです。2026年は電子書面・IT重説にも対応しています。

防火地域

防火地域とは、市街地の火災拡大を防ぐため建物の耐火性能を厳しく求める地域です。住宅購入では建築費、火災保険、建て替え条件を確認します。

防火構造

防火構造とは、外壁や軒裏などに延焼を抑える性能を持たせる構造。防火地域・準防火地域などの指定により建築費やリフォーム条件が変わります。

風致地区

風致地区とは、都市の自然景観や良好な環境を守るため建築・宅地造成・樹木伐採などを制限する地区です。住宅購入では増改築制限を確認します。

高層住宅誘導地区

高層住宅誘導地区とは、都市部で高層住宅の立地を誘導し居住機能を確保する地域地区です。マンション購入では容積率、周辺再開発、住環境を確認します。

高度利用地区

高度利用地区とは、土地の合理的で健全な高度利用と都市機能更新を図る地区です。再開発や容積率、建築条件、周辺環境の変化に関係します。

高度地区

高度地区とは、市街地環境や土地利用を調整するため建築物の高さの最高限度・最低限度を定める地区です。建て替え可能な階数に影響します。

 

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。