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借地権とは

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借地権（しゃくちけん）とは、建物を所有する目的で他人の土地を借りる権利です。土地を所有せずに建物を持つため、所有権の土地付き住宅とは価格、維持費、売却、住宅ローンの扱いが異なります。

借地権には、契約更新がある普通借地権と、契約更新がない定期借地権があります。借地権付き住宅は土地代が抑えられる一方、地代、更新料、承諾料、借地期間、地主との関係を確認する必要があります。

住宅ローンでの注意点

• 金融機関が借地権付き住宅を融資対象にするか。
• 借地期間がローン期間や建物の利用予定に足りるか。
• 譲渡、増改築、建て替えに地主の承諾が必要か。
• 地代や更新料を返済額とは別に払い続けられるか。

借地権付き住宅を買う前の確認表

確認項目	見たいポイント	住宅ローンへの影響
借地権の種類	普通借地権、一般定期借地権、旧借地法の借地権など、更新の有無と契約期間を確認する。	残存期間や更新見込みによって、ローン期間や融資率が変わることがある。
地主承諾	譲渡、増改築、建て替え、住宅ローン設定に承諾が必要か、承諾料があるかを見る。	承諾書が整わないと本審査や融資実行が止まる場合がある。
地代・更新料・保証金	住宅ローン返済とは別に続く固定費と、将来の更新時負担を月額換算する。	返済比率だけでなく、実際の家計負担が重くなる。
売却しやすさ	借地権譲渡の条件、地主との関係、残存期間、買い手が使えるローンを確認する。	出口が狭い物件は、担保評価や借り換えでも不利になりやすい。
建物と土地の権利関係	建物登記、借地契約書、底地所有者、抵当権の有無が一致しているかを見る。	物件基準、底地、抵当権を合わせて確認する。

借地権付き住宅は総額を抑えやすい反面、出口戦略が重要です。購入前に借地契約書、地主承諾、ローン条件、将来の売却しやすさを確認しましょう。

 

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