住宅ローン新規借入ランキングは金利が低い順ですか？

最低金利順ではありません。2026年10月の公式確認データをもとに、金利の適用条件、事務手数料、保証料、団信、借入期間、繰上返済、相談方法を含めた新規借入の比較候補として掲載しています。

変動金利と固定金利は同じランキングで比較できますか？

返済中のリスクが異なるため、同じ低金利順で比較するのは危険です。変動金利、10年固定、20年固定、フラット35を分けて確認し、家計が金利上昇に耐えられるかを試算します。

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住宅ローン新規借入ランキング 2026年10月版

NEW LOAN

候補を5社に絞って条件を比べる

金利だけでなく、費用・保障・返済中の変更しやすさまで確認

ランキングの見方

このページは、これから住宅ローンを借りる人向けです。 借り換えは「借り換えローンランキング」で、残高・残期間・諸費用を使って比較してください。

掲載順は最低金利順や広告成果順ではありません。2026年10月1日に公式情報を確認できた商品のうち、金利タイプ、適用条件、諸費用、団信、借入期間、繰上返済、相談方法を比較しやすい5社を総合候補として整理しています。

2026年10月の新規借入候補5社

比較候補	9月に確認した主な条件	向いている人・注意点
1 ドコモSMTBネット銀行	通期引下げプランの変動年2.000％～、基準金利年4.025％。	金利と団信のバランスを比べたい人。8月実行分で終了した住宅・借入比率の特別優遇を現行条件と混同しないよう確認。
2 SBI新生銀行	新規借入の変動は物件価格90％以内で年1.410％～。ハイパー預金開設者限定は年1.340％～。	優遇条件と通常条件を分けて比較できる人。35年超の金利上乗せ、手数料タイプも確認。
3 SBIアルヒ（フラット35）	融資率9割以下・新機構団信付きの例で当初5年年2.830％、6年目以降年3.830％。	完済まで固定したい人。金利引下げ制度、物件検査、団信、資金受取月の金利を確認。
4 ソニー銀行	変動セレクト住宅ローン年1.847％～。	ネット手続と商品別の手数料体系を比較したい人。借入日の金利と商品ごとの初期費用を確認。
5 イオン銀行	新規変動は物件価格80％以内で年1.04％～、80％超で年1.12％～。	店舗相談や買い物優待も重視する人。定額・定率手数料と保証料ありプランの可能性を確認。

金利は2026年10月1日の確認値で、表示した条件を満たした場合の下限です。審査結果、物件価格に対する借入比率、団信プラン、借入期間、申込・資金実行時期により変わります。PayPay銀行は通常変動・優遇割・固定期間別の金利を公式画面で確認し、条件を分けて比較しています。

候補を選ぶ前に金利タイプを分ける

優先したいこと	次に見るページ	必ず試すこと
当初返済額を抑える	変動金利ランキング	金利が1％・2％上がった返済額
一定期間を固定する	10年固定 / 20年固定	固定終了時の残高と終了後金利
完済まで固定する	全期間固定・フラット35	融資率、団信、物件基準、引下げ終了後の返済額

事務手数料、保証料、団信上乗せまで含める場合は「総支払額比較シミュレーション」を使い、候補ごとに同じ借入額・返済期間で比べてください。

これから家を買う方向け

条件を入力して候補銀行の抜け漏れを確認

ここまでの5社だけでなく、借入予定額、物件価格、希望する金利タイプに合う金融機関をまとめて比較したい場合に使えます。

新規借入の無料診断へ診断結果や金利条件は入力内容・審査により異なります。

5社の詳細を比較する

以下では、各候補の費用、団信、返済中の手続き、向いている人を個別に確認します。星の数は絶対評価ではなく、同じ候補内で比較項目を見落とさないための目安です。

比較候補1：ドコモSMTBネット銀行

固定期間	変動、固定期間選択、長期固定、フラット35など商品別に確認
上限額	商品コース、担保評価、審査結果により確認。WEB申込コース、対面相談コース、フラット35を分けて確認します。
融資保証料	無料
事務手数料	融資額の2.2％
一部繰上返済	無料（1円〜）
団信保険料	込
借り換え	可能

適用金利は申込時ではなく借入実行日の金利が適用されます。金利は毎月見直され、金利情勢によっては月中に変更される場合があります。

※審査結果によっては、表示金利に年0.1％〜0.3％上乗せとなる場合があります。借入期間により金利上乗せがある商品もあります。

9月の変動金利	年1.750％～
借入比率の注意	環境配慮型住宅・物件価格80％以下の特別優遇は2026年8月実行分で終了
比較する費用	事務手数料、団信上乗せ、35年超の上乗せ

ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンは、WEB申込コース、対面相談コース、フラット35などを比較できるネット銀行系の有力候補です。最大の特徴は「金利・手数料を含めた総コスト」と「団信・疾病保障」のバランスです。

金利面だけでなく、団信保険料や疾病保障、繰上返済のしやすさまで含めて比較しましょう。変動金利で借りる場合は、現在の低い返済額だけでなく、将来金利が上昇した場合の返済額も必ず確認してください。

2026年は借入期間を最長50年まで選べる商品もありますが、長期化すると総返済額が増えやすく、期間によって金利上乗せがある場合もあります。毎月返済額だけでなく、完済までの総支払額で確認してください。

対面での相談を利用したい場合は「SBIマネープラザ」などの相談チャネルも候補になります。商品・コースによって金利、団信、手数料、審査書類が異なるため、公式の最新条件で確認しましょう。

>> ドコモSMTBネット銀行住宅ローン詳細

こんな特徴がある住宅ローンです。
・ネット銀行らしい競争力のある金利水準
・充実した保険・保障制度がある

こんな人に向いている住宅ローンです。
・金利と保障内容のバランスを重視したい方
・ネットでの手続きに抵抗が少ない方

比較候補2：SBI新生銀行

固定期間	変動、当初固定、長期固定、ミックスなど商品別に確認
上限額	商品・審査・担保評価により異なります
融資保証料	無料
事務手数料	定額型・定率型など商品タイプで確認
一部繰上返済	無料（1円〜）
団信保険料	込
借り換え	可能

9月の変動金利	新規年1.060％～
条件付き優遇	ハイパー預金開設者限定年0.990％～
比較する費用	手数料タイプ、団信、35年超の上乗せ

SBI新生銀行の住宅ローンは、変動金利、当初固定金利、長期固定金利、ミックスローン、ペアローン、つなぎ融資などを選べる銀行系住宅ローンです。2026年は金利だけでなく、事務手数料、団信、借入期間、繰上返済条件を含めた総支払額で比較します。

借入期間は商品条件により最長50年まで選べる一方、35年を超える場合は金利上乗せがあるなど、毎月返済額を下げる効果と総返済額が増えやすい点を分けて確認する必要があります。

旧・新生銀行時代に強みとして紹介されていた「自動繰上返済（スマート返済）」は、SBI新生銀行が2026年2月28日までの契約分で取扱終了すると公表しています。また、生活貸越サービス（パワーポケット）も旧サービスとして扱い、2026年の新規比較では現行の商品概要に掲載されているサービスだけを確認してください。

会員ステージや手数料優遇などの付帯サービスは、金利・団信・諸費用の条件が近い場合の比較材料として使うのが現実的です。
>>　SBI新生銀行住宅ローン詳細

こんな特徴がある住宅ローンです。
・変動、固定、ミックス、ペアローンなどの選択肢
・最長50年に対応する一方で金利上乗せの確認が必要
・終了済み、終了予定の旧サービスを現行条件と区別して確認

こんな人に向いている住宅ローンです。
・SBI新生銀行をメインバンクとして利用している方
・借入期間や金利タイプを複数候補から比較したい方

比較候補3：SBIアルヒ住宅ローン（フラット35）

SBIアルヒ住宅ローンは、全期間固定金利のフラット35を中心に比較したい人の候補です。借入時に返済終了までの金利を固定できるため、金利上昇リスクを避けたい人に向いています。

2026年は、フラット35S、子育てプラス、リノベなどの金利引下げ制度、団信、事務手数料、資金受取月の金利をセットで確認します。新規借入だけでなく、借換えで長期固定に切り替えたい場合にも比較候補になります。

中古住宅とリフォームを組み合わせる場合は、フラット35リノベの対象可否、物件検査、適合証明、工事内容の要件を確認してください。
>>SBIアルヒ住宅ローン詳細

こんな特徴がある住宅ローンです。
・全期間固定のフラット35を中心に比較できる

こんな人に向いている住宅ローンです。
・長期固定金利の住宅ローンを検討している方
・フラット35S適用物件の購入を検討している方
・金利上昇リスクを避けたい方
・団信の加入有無や保障プランを確認しながら選びたい方

固定期間	フラット20、フラット35、フラット50など商品別に確認
上限額	フラット35の制度上限・物件価格・審査により確認
融資保証料	無料
事務手数料	借入額に対する料率型。商品・申込条件で確認
一部繰上返済	手数料無料。住・My Noteと窓口で最低返済額が異なります
団信保険料	込
借り換え	可能

9月の確認金利	当初5年年2.460％、以後年3.460％
金利タイプ	全期間固定
比較する費用	事務手数料、物件検査、団信

比較候補4：ソニー銀行

固定期間	変動、固定セレクト、住宅ローンなど商品別に確認
上限額	最大3億円。借入期間は最長50年
融資保証料	無料
事務手数料	変動セレクト・固定セレクトは借入金額の2.2%。住宅ローンは一律44,000円（税込）
一部繰上返済	無料
団信保険料	込
借り換え	可能

9月の変動金利	年1.347％～
手数料体系	商品により定率型・定額型
確認時点	借入日の適用金利

※借入金利は申込時ではなく実際の借入日の適用金利です。新規購入では借入額、購入価格、完済時年齢により金利上乗せがある場合があります。

ソニー銀行住宅ローン

ソニー銀行の住宅ローンは、変動セレクト住宅ローン、固定セレクト住宅ローン、住宅ローンの3商品を比較できるネット銀行系の住宅ローンです。2026年は、金利だけでなく、商品ごとの取扱手数料、借入期間、団信、金利上乗せ条件を確認することが重要です。

契約はウェブで進められ、専任アドバイザーによる手続きサポートも用意されています。来店せずに進めたい人に向く一方、商品ごとに手数料体系が異なるため、毎月返済額だけでなく初期費用を含めた総支払額で比較しましょう。

ソニー銀行住宅ローンは、借入後の繰上返済手数料や変動から固定への金利変更手数料が0円と案内されています。ただし、金利変更のタイミングや商品条件によって返済額は変わるため、固定化の判断は金利上昇時の返済余力と合わせて確認してください。
>>ソニー銀行住宅ローン詳細

こんな特徴がある住宅ローンです。
・ウェブで手続きを進めやすい
・商品によって手数料体系を選べる
・借入後の繰上返済や金利変更のしやすさを確認できる

こんな人に向いている住宅ローンです。
・ネットで手続きを進めたい方
・手数料とサポート体制を比較したい方

比較候補5：イオン銀行

固定期間	変動、固定3年・5年・10年など
上限額	商品概要・審査結果・担保評価で確認。最長50年に対応するプランでは金利上乗せ条件も確認します。
融資保証料	原則0円。ただし審査結果により保証料ありのプランで案内される場合あり
事務手数料	11万円 or 借入額の2.2%
一部繰上返済	一部繰上返済は0円と案内されています。全額繰上返済や借換え時の手数料は公式手数料ページで確認してください。
団信保険料	込
借り換え	可能

9月の変動金利	物件価格80％以内年1.04％～
手数料体系	定額11万円または借入額の2.2％
比較する条件	保証料ありプラン、35年超の上乗せ