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頭金無しの住宅ローン比較

頭金0円から始めることができる住宅ローンについて、頭金なしのローンを提供している住宅ローン会社の特徴やサービス内容を比較します。また、その際の注意点などについても解説していきます。

頭金なしの住宅ローンについての意見

まず第一に個人的な意見を述べさせてもらうと基本的に住宅ローンを利用して住宅を購入しようという場合、頭金はできることならば物件価格の2割は用意しておくべきだと思っています。確かに近年では頭金が不要なタイプの住宅ローンも増加しています。しかし、「住宅ローンの申込と頭金」の項目でも解説したように、頭金は長期の住宅ローン返済においてのリスク管理の面からも大切な役割を果たしています。

さらに、頭金なしでも申し込める住宅ローンというものがあるということは、多くの住宅ローンでは頭金が無ければ申込ができないということの裏返しでもあります。住宅ローンはほんの1%の金利差であっても大きな返済負担額の増大につながります。

できる限り有利な住宅ローンを探そうという上では、こうした住宅ローンは選択の幅が狭まるという意味でおすすめできません。もちろん、頭金はないけれども住宅ローンを借りなければならないという事情がある方もいらっしゃるでしょうし、そうした方に頭金がいらない住宅ローンを借りるなというわけではありません。

頭金不要の住宅ローンの特徴

近年では、住宅ローンの多様化に伴い、頭金が要らない住宅ローンも増加傾向にあります。有名なところでは、JAバンクや、住友信託銀行、中央三井信託銀行などでは物件担保評価額の100%以内であれば借入が可能となっています。
また、スルガ銀行の「スーパーホームローンプレミアム」という住宅ローンを提供しており、こちらでは、担保物件評価額の200%を上限に住宅ローンの設定が可能となっています。

なお頭金ゼロの住宅ローンを組む場合の注意点についてトピックス「頭金ゼロの住宅ローンの罠」にてまとめておりますのでそちらもぜひご一読ください。

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