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不動産・住宅ローン用語辞典

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不動産・住宅ローン用語辞典では、住宅ローン、金利、審査、不動産取引、土地評価、税制など、住宅購入で出てくる用語をわかりやすく整理しています。2026年は金利、団信、諸費用、物件の担保評価まで確認する必要があるため、用語だけでなく関連ガイドもあわせて確認してください。

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金利、返済方式、団信、保証料、借り換え	住宅ローン用語	返済・金利ガイド
売買契約、手付金、重要事項説明、借地権	不動産取引用語	申込・審査ガイド
用途地域、建ぺい率、道路、担保評価	国土・都市開発用語・土地評価・鑑定用語	物件審査と担保評価
住宅ローン控除、取得税、固定資産税、相続	不動産関連税制	住宅ローン控除
言葉の読み方から探す	索引	住宅ローン注目ガイド

小規模宅地等の特例

小規模宅地等の特例とは、相続税計算で一定の宅地等の評価額を減額できる制度です。自宅敷地などは要件を満たすと限度面積330平方メートルまで80％減額できる場合があり、同居・居住継続・保有継続などを確認します。

都道府県民税の所得割額

都道府県民税の所得割額とは、住民税のうち所得に応じて課税される部分です。すまい給付金は終了済みですが、自治体の住宅支援や補助金の所得判定で使われることがあります。

既存住宅売買瑕疵保険

既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の売買で構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の隠れた欠陥に備える保険です。加入には検査が必要で、補償範囲、期間、売主の種類を確認します。

住宅瑕疵担保責任保険

住宅瑕疵担保責任保険とは、新築住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に備え、事業者の資力確保を支える保険制度です。購入者は保険付保証明書、保険法人、保証期間を確認します。

路線価

路線価とは、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う、道路に付された1平方メートルあたりの価格です。国税庁が毎年公表し、土地の相続税評価や小規模宅地等の特例を検討するときに確認します。

田園住居地域

田園住居地域とは、農地と低層住宅が調和した良好な居住環境を守る用途地域です。住宅購入では農地、店舗制限、建物規模、周辺環境を確認します。

用途地域

用途地域とは、都市計画法で土地利用を13種類に区分し、建てられる建物の用途や規模を定める制度です。住宅購入では住環境、建築制限、将来の資産性を確認します。

ダイレクト住宅ローン

ダイレクト住宅ローンとは、Web申込やオンライン審査を中心に手続きする住宅ローン。2026年は金利だけでなく団信、手数料、電子契約、審査日数、対面相談の有無を比較する。

無道路地

無道路地とは、建築基準法上の道路に接していない土地です。再建築不可や住宅ローン審査の制約が大きいため、接道・通行権を確認します。

マンション法

マンション法とは、区分所有法の通称です。分譲マンションの専有部分・共用部分・管理組合・規約・集会決議など、購入後の管理と資産価値に関わる基本ルールを定めています。

マンション建替え円滑化法

マンション建替え円滑化法とは、老朽化した分譲マンションの建替え・敷地売却・権利変換などを進めるための法律。中古購入では修繕積立金、耐震性、追加負担を確認します。

マスターリース

マスターリース（Master Lease）とは、不動産所有者がサブリース会社などへ物件を一括して貸す契約。賃料減額、解約、修繕負担、サブリース規制を確認する必要がある。

防火地域

防火地域とは、市街地の火災拡大を防ぐため建物の耐火性能を厳しく求める地域です。住宅購入では建築費、火災保険、建て替え条件を確認します。

防火構造

防火構造とは、外壁や軒裏などに延焼を抑える性能を持たせる構造。防火地域・準防火地域などの指定により建築費やリフォーム条件が変わります。

分譲住宅

分譲住宅とは、販売目的で建築・供給される住宅。建売住宅や分譲マンションが該当し、価格に含まれる範囲、性能、保証、土地条件を確認します。

プレハブ住宅

プレハブ住宅とは、部材を工場で生産し現場で組み立てる工業化住宅。品質や工期の安定が期待できる一方、規格・保証・リフォーム性を確認します。

フリーレント

フリーレントは一定期間の賃料が無料になる契約条件。短期解約違約金、共益費、原状回復費を確認します。

オリジネーター

オリジネーターとは、不動産信託や証券化で原資産をもともと保有していた人・会社のこと。住宅ローン債権を証券化する金融機関や信託前の不動産所有者が該当する。

不動産信託

不動産信託とは、土地や建物を信託銀行などに信託し、管理・運用・処分を任せる仕組み。受益権、信託報酬、抵当権、相続・売却時の権限を確認する。

不動産取得税

不動産取得税とは、土地や家屋を取得したときに都道府県が一度だけ課税する地方税です。住宅購入では新築・中古住宅、土地、住宅用地の軽減措置、申告期限、納税通知の時期を確認します。

不動産金融

不動産金融とは、住宅ローン、不動産担保融資、投資用ローン、証券化、J-REITなど不動産に関する資金調達・投資の仕組み全般を指す。

パントリー

パントリーは食品や日用品を保管する収納空間。家事動線、換気、湿気、床面積、可動棚の使いやすさを確認します。

サービスルーム

サービスルームとは、採光や換気などの条件により居室表示できない部屋を指す間取り用語。寝室利用や査定では窓、換気、空調、用途を確認します。

フルローン

フルローンとは、住宅購入価格の全額を住宅ローンで借りることです。諸費用まで借りる場合はオーバーローンに近くなるため、返済比率、金利上昇、売却時の残債リスクも確認します。

オーバーローン

オーバーローンとは、借入額が物件価格や担保評価を上回る状態のことです。諸費用込み住宅ローンや価格下落で起こることがあり、売却・借り換え・住み替え時に残債が残るリスクがあります。

物納

物納とは、相続税を金銭で納めることが困難な場合に、一定の相続財産で納付できる制度です。不動産は要件や管理処分不適格財産に注意が必要です。

物権

物権は物を直接支配する権利。所有権、地上権、抵当権などがあり、登記と住宅ローン担保に関係します。

風致地区

風致地区とは、都市の自然景観や良好な環境を守るため建築・宅地造成・樹木伐採などを制限する地区です。住宅購入では増改築制限を確認します。

尺貫法

尺貫法は古い単位系で、住宅広告では坪が残ります。契約・登記では平方メートル表記を基準に換算を確認します。

表示登記

表示登記とは、不動産の所在・地番・地目・地積や建物の所在・家屋番号・種類・構造・床面積を登記する手続きです。新築時は表題登記が必要です。

日影規制

日影規制とは、中高層建築物が周辺敷地に長時間の日影を落とさないよう、建物の高さや配置を制限する制度です。住宅地の建て替え計画に影響します。

 

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