用途地域とは

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分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

用途地域（ようとちいき）とは、都市計画法に基づき、地域ごとに建てられる建物の用途や規模を定める制度です。住宅地、商業地、工業地が無秩序に混在しないよう、住環境、事業活動、防災、交通などのバランスをとる目的があります。

2026年時点の用途地域は13種類です。住居系は第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域です。商業系は近隣商業地域、商業地域、工業系は準工業地域、工業地域、工業専用地域です。

住宅購入では、用途地域によって建ぺい率、容積率、高さ制限、日影規制、防火指定、周辺に建てられる施設が変わります。静かな住環境を重視するなら低層住居系、利便性を重視するなら商業系・住居系混在地域など、生活スタイルに合わせて確認します。

用途地域は自治体の都市計画情報で確認できます。実際には用途地域だけでなく、地区計画、高度地区、防火地域、立地適正化計画、ハザード情報、道路条件も重なります。土地を買う前に、希望する建物が建つか、将来の周辺環境がどう変わり得るかまで確認しましょう。

用途地域を住宅ローン前に確認する表

確認項目	確認する理由
建てられる用途	住宅、店舗併用住宅、賃貸併用住宅、事務所など、希望する使い方ができるかを確認します。
建ぺい率・容積率	同じ土地面積でも用途地域で建てられる規模が変わります。注文住宅では早めに建築会社へ確認します。
周辺環境	商業施設、工場、幹線道路、夜間営業施設など、住環境と将来売却時の評価を見ます。
重なる指定	高度地区、防火地域、地区計画、ハザード情報、道路条件が重なると、建築費や担保評価に影響します。