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土地・環境用語

土地・環境用語では、地盤、接道、境界、災害リスク、周辺環境など、住み心地と担保評価に関わる用語を整理しています。住宅ローンの審査では人の返済力だけでなく、物件が将来売却しやすいか、法令や災害リスクに問題がないかも見られます。

土地と環境で確認したいこと

テーマ	確認する用語	購入前の見方
道路・境界	接道、私道、境界、セットバック	再建築可否、通行・掘削承諾、登記面積との差を確認する
地盤・災害	軟弱地盤、液状化、土砂災害、浸水想定	ハザードマップ、地盤調査、保険・修繕費を確認する
環境	騒音、臭気、日照、嫌悪施設	昼夜・平日休日で現地を見て、将来の売却需要も考える
土地利用	農地、造成地、埋立地	地目、許可、地盤改良費、金融機関の担保評価を確認する

位置指定道路

位置指定道路とは、特定行政庁から道路位置の指定を受けた私道です。住宅購入では接道義務、道路幅員、持分、通行・掘削承諾、セットバック、再建築可否を確認します。

公道

公道とは、国や地方公共団体などが管理する一般交通のための道路です。住宅購入では建築基準法上の道路か、幅員、接道、セットバックを確認します。

危険負担

危険負担とは、契約後に当事者の責任ではない理由で目的物が滅失・損傷した場合の代金支払い、解除、引渡しの扱いを調整する考え方です。

囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）

囲繞地通行権は袋地所有者が公道へ出るため周囲の土地を通行できる権利。購入前に通路幅、負担、建築可否を確認します。

字限図

字限図は明治期の地租改正で作られた古い土地図面。現在の境界確認では公図・地積測量図・現地測量を確認します。

宅地

宅地とは、建物の敷地として利用される土地です。住宅購入では登記地目、現況、建築可否、接道、造成・インフラ、住宅ローンの担保評価を確認します。

無道路地

無道路地とは、建築基準法上の道路に接していない土地です。再建築不可や住宅ローン審査の制約が大きいため、接道・通行権を確認します。

私道

私道とは、私人が所有・管理する道路です。住宅購入では私道持分、通行・掘削承諾、位置指定道路、維持管理負担、再建築可否を確認します。

表示登記

表示登記とは、不動産の所在・地番・地目・地積や建物の所在・家屋番号・種類・構造・床面積を登記する手続きです。新築時は表題登記が必要です。

角地

角地は二方向以上の道路に接する土地。日照や視認性に優れる一方、建ぺい率緩和や斜線制限は自治体条件を確認します。

 

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。