公道とは

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分からない用語を確認し、比較に必要な知識を補う

公道とは、国や地方公共団体などが管理し、一般交通のために設けられている道路です。道路法上の道路として、一般国道、都道府県道、市町村道などがあります。

住宅購入で重要なのは、公道か私道かだけでなく、建築基準法上の道路に該当するかどうかです。建物の敷地は原則として建築基準法上の道路に2メートル以上接する必要があります。

公道に見えても、幅員が4メートル未満ならセットバックが必要になる場合があります。逆に私道でも位置指定道路など建築基準法上の道路として扱われることがあります。

住宅ローンでは、接道状況が担保評価と再建築可否に直結します。道路種別、幅員、道路台帳、建築基準法上の扱い、上下水道・ガスの引込状況を確認しましょう。

公道に接する物件で確認すること

確認項目	購入前の見方
道路法上の道路	国道、都道府県道、市町村道などの管理者を確認します。管理者が公的機関でも、建築基準法上の道路種別は別に確認します。
接道義務	敷地が建築基準法上の道路に2m以上接しているかを確認します。接道義務を満たさないと再建築に制約が出ます。
幅員と境界	道路幅員、道路境界、道路後退の有無を確認します。幅員4m未満ではセットバックにより使える敷地面積が減ることがあります。
ライフライン	公道でも、上下水道・ガス管の位置や引込費用は別問題です。古い住宅や旗竿地では引込経路と工事費を確認します。
担保評価	公道接道は評価上プラスになりやすい一方、交通量、騒音、都市計画道路予定地、道路拡幅予定は価格や住み心地に影響します。