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か行

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か行の用語では、金利、借換、建ぺい率、固定資産税、区分所有など、住宅ローン比較、建築制限、購入後の税金に関わる言葉を確認できます。

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住宅ローン	住宅ローン用語	金利、返済方式、団信、保証料、借り換えを確認します。
物件・契約	不動産取引用語 / 建築用語	売買契約、重要事項説明、建築制限、担保評価を確認します。
税金・評価	不動産関連税制 / 土地評価・鑑定用語	住宅ローン控除、固定資産税、路線価、担保評価を確認します。

キャピタルゲイン

キャピタルゲインとは、資産を売却したときに得る値上がり益。不動産では売却価格から取得費・譲渡費用などを差し引き、譲渡所得や住宅ローン残債まで含めて手取りを確認する。

コーポラティブ住宅

コーポラティブ住宅は入居希望者が組合を作って企画する住宅。自由度が高い一方、事業リスクやローン時期を確認します。

借換

借換とは、現在の住宅ローンを新しい住宅ローンで返済し、金利・返済額・団信・借入期間などを見直すことです。2026年は金利差だけでなく、事務手数料、登記費用、団信再審査、控除への影響を比較します。

元利均等返済

元利均等返済とは、元金と利息を合わせた毎月返済額が原則一定になる返済方式です。返済計画を立てやすい一方、元金均等返済より総利息が多くなりやすいため、金利上昇時の返済額も確認します。

元金均等返済

元金均等返済とは、毎月返す元金を一定にし、残高に応じた利息を上乗せして返済する方式です。初期返済額は重くなりますが、元金の減りが早く、総利息を抑えやすい特徴があります。

公営住宅

公営住宅とは、地方公共団体が低額所得者向けに供給する賃貸住宅。入居には収入基準などがあり、持ち家取得や住宅ローンとは目的・審査が異なります。

公示価格

公示価格とは、地価公示法に基づき毎年1月1日時点の標準地の正常な価格として国が3月に公示する価格です。住宅購入では相場や担保評価の参考になります。

公示地価

公示地価とは、地価公示法に基づき毎年1月1日時点の標準地価格として国が公表する地価です。2026年は令和8年地価公示を確認します。

公道

公道とは、国や地方公共団体などが管理する一般交通のための道路です。住宅購入では建築基準法上の道路か、幅員、接道、セットバックを確認します。

共同抵当権

共同抵当権とは、ひとつの債権を担保するため複数の不動産に設定される抵当権。土地と建物、親族所有地などを担保にする場合は売却・借換え・相続への影響を確認する。

共有

共有とは、1つの不動産を複数人が持分割合に応じて所有する状態です。住宅購入では共有持分、管理行為、売却・担保設定の同意、相続による共有者増加を確認します。

共有持分

共有持分とは、1つの不動産を複数人で所有するときの各所有者の割合です。住宅ローンでは頭金、返済負担、贈与税、住宅ローン控除、売却時の同意、相続を確認します。

共有登記

共有登記とは、住宅や土地を複数人の名義で登記することです。夫婦・親子の住宅購入では、出資割合、ローン負担、担保提供、住宅ローン控除、将来の売却・相続を確認します。

共用部分

共用部分とは、マンションなどの区分所有建物で専有部分以外の廊下、階段、外壁、屋上、エレベーターなどの部分です。購入時は管理規約、修繕積立金、専用使用権、長期修繕計画を確認します。

切土

切土は地盤を削って造成する工事。盛土より安定しやすい場合もありますが、擁壁、排水、土砂災害リスクを確認します。

区分所有権

区分所有権とは、分譲マンションなど1棟の建物のうち独立した専有部分を所有する権利です。購入時は専有部分、共用部分、敷地利用権、管理規約、修繕積立金を確認します。

区域区分

区域区分とは、都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に分ける制度です。住宅購入では建築可否、インフラ、住宅ローン審査への影響を確認します。

危険負担

危険負担とは、契約後に当事者の責任ではない理由で目的物が滅失・損傷した場合の代金支払い、解除、引渡しの扱いを調整する考え方です。

原状回復

原状回復とは、賃貸住宅退去時に借主の故意・過失や通常使用を超える損耗を復旧することです。通常損耗や経年変化の全額負担とは異なります。

固定資産税

固定資産税とは、毎年1月1日時点の土地・家屋などの所有者に市町村が課税する地方税です。住宅購入後は住宅ローン返済とは別に毎年発生し、住宅用地の特例、評価替え、新築住宅の軽減措置を確認します。

固定資産税

固定資産税とは、毎年1月1日時点の土地・家屋などの所有者に市町村が課税する地方税です。住宅ローン返済とは別に発生するため、住宅用地の特例、新築住宅の軽減、納税通知書の確認が重要です。

固定資産評価基準

固定資産評価基準とは、市町村が固定資産税の課税標準となる土地・家屋等の価格を評価するための基準です。住宅購入では税額や評価額を確認します。

国土利用計画

国土利用計画とは、国土利用計画法に基づき、国・都道府県・市町村が国土利用の基本方針を定める計画です。住宅購入では土地利用方針や規制を確認します。

国土調査

国土調査とは、土地の実態を明らかにするための調査で、地籍調査では土地の所有者・地番・地目・境界・面積を確認します。境界確認に役立ちます。

基準金利適用住宅

基準金利適用住宅とは、旧住宅金融公庫時代に使われていた融資条件の用語です。2026年の住宅ローンでは、フラット35Sや省エネ住宅など現行制度の性能基準を確認します。

居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除

居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除とは、一定のマイホーム売却損を他の所得から控除し、控除しきれない損失を翌年以後へ繰り越せる制度です。

居住用財産の譲渡課税の特例

居住用財産の譲渡課税の特例とは、マイホーム売却時の譲渡所得に関する軽減制度の総称です。3,000万円特別控除、軽減税率、買換え特例などの併用可否を確認します。

居住用財産の買換えの特例

居住用財産の買換えの特例とは、一定のマイホームを売却して買い換える場合に譲渡益への課税を将来へ繰り延べる制度です。非課税ではない点に注意します。

工業地域

工業地域とは、工業の利便性を高める用途地域です。住宅も建てられますが、工場・物流施設との混在による騒音や環境リスクを確認します。

工業専用地域

工業専用地域とは、工業の利便性を特に重視する用途地域で、住宅は原則建てられません。住宅購入では居住用物件として扱えない点に注意が必要です。

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。住宅購入では用途地域、角地緩和、防火地域、セットバック、増改築時の制限を確認し、希望の間取りが建てられるかを判断します。

建築協定

建築協定とは、地域の建物用途・高さ・外観・敷地などを土地所有者等の合意で定める制度。購入前に増改築や店舗利用の制限を確認します。

建築基準条例

建築基準条例とは、建築基準法を補うため自治体が地域事情に応じて定める建築ルールです。がけ地、狭あい道路、防火、災害危険区域などで制限が加わる場合があります。

建築基準法

建築基準法とは、建物の敷地・構造・設備・用途に関する最低基準を定める法律です。2025年4月以降は省エネ基準適合義務化や4号特例見直しも確認が必要です。

建築条件付取引

建築条件付取引とは、一定期間内に指定された建築会社と建物請負契約を結ぶことを条件に土地を売買する取引です。土地契約と建物契約、解除条件、住宅ローン審査、仕様・見積もりを分けて確認します。

建築物の高さ制限

建築物の高さ制限とは、用途地域や道路・隣地・北側斜線、高度地区、日影規制などにより建物の高さを制限するルールです。建て替え可能な規模を左右します。

既存住宅売買瑕疵保険

既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の売買で構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の隠れた欠陥に備える保険です。加入には検査が必要で、補償範囲、期間、売主の種類を確認します。

更新料

更新料とは、賃貸借契約を更新するときに支払うことがある金銭です。契約書に定めがあるか、金額、更新事務手数料との違いを確認します。

更正登記

更正登記とは、登記された内容が申請時から実体と違っていた場合に正しい内容へ直す登記です。住宅購入では住所・氏名・持分・面積の誤りを確認します。

減価償却

減価償却とは、建物など時間の経過で価値が減る資産の取得費を耐用年数にわたって費用化する手続き。土地は対象外で、賃貸経営や売却時の取得費計算にも影響する。

画地

画地とは、利用状況や取引上まとまりのある土地の単位です。住宅購入では一筆の土地と評価上の画地が異なる場合があり、面積・接道・評価を確認します。

研究学園都市

研究学園都市は大学や研究機関を核に計画された都市。住宅購入では雇用、交通、教育、将来の人口動向を確認します。

空中権

空中権は土地上空を利用する権利を指す用語。容積移転、区分地上権、再開発では権利関係と建築制限を確認します。

角地

角地は二方向以上の道路に接する土地。日照や視認性に優れる一方、建ぺい率緩和や斜線制限は自治体条件を確認します。

買戻特約

買戻特約とは、売主が一定期間内に代金などを返して不動産を買い戻せるようにする特約です。登記、期間、住宅ローン担保への影響を確認します。

買換特約

買換特約とは、現在の自宅などを売却できない場合に購入契約を解除できるようにする住み替え向けの特約です。期限、最低売却価格、手付金の扱いを確認します。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、近隣住民の買い物など日常利便を支える商業施設を中心に認める用途地域です。住宅購入では利便性、騒音、建物密度を確認します。

還元利回り

還元利回りとは、収益還元法で純収益を不動産価格へ換算するときに使う利回りです。金利、立地、空室リスク、築年数で変わります。

高層住宅誘導地区

高層住宅誘導地区とは、都市部で高層住宅の立地を誘導し居住機能を確保する地域地区です。マンション購入では容積率、周辺再開発、住環境を確認します。

高度利用地区

高度利用地区とは、土地の合理的で健全な高度利用と都市機能更新を図る地区です。再開発や容積率、建築条件、周辺環境の変化に関係します。

高度地区

高度地区とは、市街地環境や土地利用を調整するため建築物の高さの最高限度・最低限度を定める地区です。建て替え可能な階数に影響します。

 

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