固定資産評価基準とは

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固定資産評価基準とは、固定資産税の課税対象となる土地、家屋、償却資産の価格を市町村が評価するための基準です。土地や建物の固定資産税評価額は、この基準に沿って評価されます。

住宅購入では、固定資産税・都市計画税の負担を見積もるうえで重要です。売買価格や住宅ローンの借入額とは別の評価額であり、土地は公示価格や路線価、家屋は再建築価格方式などを基礎に評価されます。

固定資産税評価額は、不動産取得税、登録免許税、相続・贈与時の参考情報にも関係します。新築住宅では、建物が完成した後に家屋調査が行われ、翌年度以降の税額に反映されます。

住宅ローンの返済計画では、毎年かかる固定資産税・都市計画税を忘れないことが大切です。購入前に固定資産税納税通知書、評価証明書、軽減措置の有無を確認しましょう。

固定資産評価基準で確認する費用

確認資料	見るポイント	資金計画への影響
固定資産税納税通知書	土地・家屋の評価額、課税標準額、固定資産税、都市計画税を確認する。	購入後に毎年かかる保有コストとして月額換算する。
評価証明書	登録免許税や不動産取得税の計算基礎になる評価額を確認する。	登記費用・取得税の見積もり精度が上がる。
新築家屋の家屋調査	完成後に家屋評価が行われ、翌年度以降の税額に反映される。	新築購入時は初年度だけでなく翌年度以降の税額も見込む。
評価替え	土地・家屋の評価額は原則3年ごとの評価替えで見直される。	固定資産税、不動産取得税も合わせて確認する。