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10年固定金利比較ランキング / 住宅ローン金利比較

 

2026年10月 10年固定金利ランキングの見方

10年固定金利は、当初10年間の返済額を固定しながら、全期間固定よりも柔軟に組みたい人向けの商品です。2026年は、固定期間終了後の金利優遇幅と、終了後に変動金利へ移った場合の返済額まで確認して選びましょう。

このランキングでは、2026年10月1日時点で公式ページから確認した10年固定金利を掲載しています。固定期間終了後の優遇幅、団信、事務手数料、変動金利へ戻った場合の返済額も確認します。

10年固定が向く人	注意したい人
子どもの進学、転勤、住み替えなど、10年前後で家計の節目がある人。	10年後も残高が大きく、金利上昇時に返済額が増えると家計が厳しい人。
変動金利より返済額を安定させたいが、35年固定ほどの金利は避けたい人。	固定期間終了後の優遇幅や再固定条件を確認せず、当初金利だけで選びたい人。

10年固定を比較するときは、当初10年の金利だけでなく、11年目以降のルールを同じ重さで見ます。固定期間が終わると変動金利へ自動で戻る商品、再固定を選べる商品、固定期間終了後の引下幅が当初より小さくなる商品があります。10年後の残高が大きいほど、当初金利よりも「終了後の条件」の影響が大きくなります。

10年後に確認すること	確認理由
残高がいくら残るか	借入額が大きいほど、11年目以降の金利差が総返済額に響きます。
変動へ戻るか、再固定できるか	固定期間終了後に選べる金利タイプと手数料を確認します。
終了後の引下幅	当初固定期間中の優遇幅と、終了後の優遇幅が違う場合があります。
借換え時の諸費用	10年後に借換えを前提にすると、抵当権設定費用や手数料が再度かかります。

10年固定を金利順だけで選ばないための比較軸

価格.comなどの比較サービスでは、10年固定金利を金利順に並べて比較できます。入口としては便利ですが、2026年の住宅ローンでは、当初10年の金利だけでなく、固定期間終了後の金利、再固定できるか、固定期間後の優遇幅、団信上乗せ、事務手数料、35年超の上乗せまでそろえる必要があります。

比較軸	確認する内容	見落とすと起きること
固定期間終了後の優遇幅	11年目以降も同じ引下幅が残るか、店頭金利からの引下幅が変わるか。	当初金利が低くても、11年目以降の返済額が想定以上に上がる可能性があります。
再固定の可否と手数料	10年後に再び10年固定を選べるか、再固定時に手数料がかかるか。	固定を続けたいのに変動へ戻る、または再固定コストを見落とす可能性があります。
10年後の残高	借入額、返済期間、繰上返済計画から、固定終了時点の残債を試算する。	残高が大きいほど、11年目以降の金利差が総支払額に効きます。
団信と手数料	疾病保障やワイド団信の上乗せ、事務手数料2.2％型か定額型かを確認する。	表示金利が低くても、保障込み・費用込みでは順位が変わることがあります。

固定期間終了後の返済額イメージ

10年固定は、借入当初の返済額が10年間安定する一方、固定期間終了時に残高がまだ大きく残ります。以下は4,000万円を35年、当初10年固定 年3.75％（三菱UFJ銀行の10月表示例）、元利均等返済、ボーナス返済なしで借りた場合の概算です。10年間の毎月返済額は約171,200円、10年後の残高は約3,329万円です。

11年目以降の金利	残り25年の毎月返済額の目安	見方
年3.0％	約157,900円	当初10年より返済額が下がる可能性がありますが、将来金利次第です。
年4.0％	約175,700円	当初10年に近い返済額です。
年5.0％	約194,600円	毎月返済額が増え、教育費や老後資金への影響を確認する水準です。
年6.0％	約214,500円	固定終了後の上振れに備え、繰上返済や借り換えの余地を確認します。

この試算はあくまで目安です。実際には、固定期間終了時の残高、選べる金利タイプ、優遇幅、再固定手数料、繰上返済の有無で返済額は変わります。10年固定を選ぶ場合は、固定期間が終わる年に家計の支出が増えていないかも確認してください。

 

2026年10月 公式確認済みの10年固定金利一覧

金融機関	10月の新規借入金利・条件別の例	適用条件と注意点
ドコモSMTBネット銀行	通期引下げプラン 固定10年：年3.739％ 当初引下げプラン 固定10年：年3.379％	WEB申込コース。2026年10月30日17時で新規仮審査申込の受付終了予定。申込済みは継続。35年超40年以内は年0.07％、40年超50年以内は年0.15％、団信・審査による上乗せあり。
auじぶん銀行	当初期間引下げプラン 固定10年 物件価格80％以下：年3.470％	新規借入・物件価格80％以下。80％超は年0.045％、35年超は年0.100％上乗せ。がん50％保障団信は50歳以下、51歳以上は一般団信。借換え金利は別表示。
PayPay銀行	当初引下型 固定10年：年3.520％	新規借入・借換え。35年超は年0.30％、団信や審査による上乗せあり。スマホのみ年0.070％、スマホ／ネット／でんきは年0.130％引下げ。
みずほ銀行	ローン取扱手数料型 固定10年：年3.60％～4.05％	2026年10月借入の取扱手数料型。借入額の2.2％の手数料、審査による引下げ幅と団信を確認。借入時負担ゼロ型は別金利。
ソニー銀行	固定セレクト住宅ローン 固定10年：年3.715％	変動セレクト・固定セレクトの商品別金利。新規の融資率・完済時年齢や、借換え35年超で上乗せ条件あり。手数料・保障を含む見積で比較。
イオン銀行	新規借入 10年固定金利：年3.73％	新規80％以内／80％超／借換えを区別。35年超は年0.1％上乗せ。10年固定終了後の引下げ幅は最大年1.60％。全疾病団信は上乗せなし。
三菱UFJ銀行	適用金利 固定10年：年3.75％	適用金利と店頭表示金利を区別。金利は実行月・審査・団信条件で決定。既存借入の金利見直し時期と新規借入の表示金利は一致しない場合がある。
横浜銀行	融資手数料型 固定10年：年3.800％ 給与振込による追加引下げ適用後：年3.770％	新築・購入の融資手数料型。原則神奈川県と東京都の一部。融資手数料2.20％と担保取扱手数料33,000円。給与振込追加引下げは年0.03％。
東京スター銀行	固定金利型（10年）：年3.900％	スターワン住宅ローン（預金連動型）。預金残高に応じた利息計算と適用金利を区別し、保証料・団信・手数料も確認。
三井住友銀行	固定金利特約型 固定10年：年4.00％	WEB申込専用・Oliveアカウントと給与振込指定が前提。バランスパックの変動部分は借入額50％以上を固定金利で借りるミックスプランであり、全額変動とは異なる。
楽天銀行	住宅ローン（金利選択型）固定10年：年4.074％	通常の金利選択型と借換え専用の特別プランを区別。特別プランは年収650万円以上（合算可）、現在の住宅ローン返済5年以上と所定取引条件。自社ローンの借換えは対象外。
りそな銀行	新規① 固定10年 適用金利：年4.205％	新規①・借換①は融資手数料型、Web手続き・電子契約と給与振込等の最大引下げ後。ZEHは対象住宅条件による追加引下げ。審査で引下げ幅が変わる。
SBIアルヒ	当初10年固定：年4.210％～4.410％	2026年10月実行金利。フラット新規の当初5年間は4ポイントによる年1.0％引下げ例、借換えは子育てプラス2ポイントによる年0.5％引下げ例。保証型・買取型・SBI信用保証・ユアセレクトは別商品。
三井住友信託銀行	固定10年 融資手数料型：年4.965％	融資手数料型。正式申込2026年10月1日～2027年3月31日、借入2028年10月31日まで。説明動画と、アプリ登録等または給与振込など所定条件あり。 住まい応援プランは9月30日で新規受付終了のため、この一覧から除外。

 

 

詳細比較：イオン銀行住宅ローン

イオン銀行住宅ローン	イオン銀行は、2026年10月1日現在の公式情報で、新規借入・借換えともに10年固定金利を年3.73％からとしています。当初固定期間終了後は、店頭表示利率から最大年1.60％差し引く条件です。 変動金利だけでなく、3年・5年・10年固定の公式金利が明示されているため、返済額の安定性を重視した比較がしやすい住宅ローンです。 >>イオン銀行住宅ローンの詳細情報
ローン金利	10年固定金利 年3.73％～（新規借入） 10年固定金利 年3.73％～（借換え）
保証料	無料
団体信用生命保険	一般団信・全疾病団信は上乗せ金利0。保障を厚くする場合は上乗せ金利を確認。
事務手数料	定額型110,000円（税込）または定率型 借入金額の2.2％（税込）

 

詳細比較：SBIアルヒ 住宅ローン【SBI信用保証】

SBIアルヒ住宅ローン	SBIアルヒの住宅ローン【SBI信用保証】では、2026年10月実行金利として当初10年固定金利を年4.210％から年4.410％のレンジで公表しています。 適用金利は借入条件により異なります。固定金利を選べない審査結果となり、変動金利が適用される場合がある点にも注意してください。 >>SBIアルヒ住宅ローンの詳細情報
ローン金利	当初10年固定 年4.210％～年4.410％
保証料・手数料	商品条件・審査結果により確認
団体信用生命保険	加入必須。保障内容により上乗せあり。

 

比較候補：ドコモSMTBネット銀行、ソニー銀行、SBI新生銀行、メガバンク

ドコモSMTBネット銀行、PayPay銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、ソニー銀行、三井住友銀行なども10年固定の比較候補です。表面金利だけでなく、固定期間終了後の引下幅、団信上乗せ、事務手数料、35年超の上乗せをそろえて比較してください。

10年固定は、固定期間中の安心感だけでなく、10年後にどの金利に戻るかが重要です。固定期間終了後の優遇幅、再固定の手数料、繰上返済の条件まで比較しましょう。

10年後の選択肢から逆算して銀行を選ぶ

10年固定は「10年間だけ安心できればよい」商品ではありません。11年目以降に変動金利へ戻すのか、もう一度固定を選ぶのか、借り換えるのかで、選ぶべき銀行や確認ポイントが変わります。申込前に、10年後の残高と家計の予定を並べておきましょう。

10年後の想定	確認したいこと	関連ページ
変動金利へ戻す可能性が高い	変動金利の基準金利、優遇幅、5年ルール・125％ルール、未払利息の扱いを確認します。	変動金利比較、三菱UFJ銀行、三井住友銀行
再固定して返済額を安定させたい	固定期間終了後も再固定を選べるか、再固定時の手数料、終了後の優遇幅を確認します。	PayPay銀行、イオン銀行、SBIアルヒ
10年以内に繰上返済を進めたい	一部繰上返済の最低額、ネット手続きの可否、保証料返戻、全額繰上返済時の費用を確認します。	横浜銀行、りそな銀行、総返済額シミュレーション
10年後に借り換えも検討する	諸費用を再度払っても得になる金利差か、団信を入り直せる健康状態か、残期間が十分あるかを見ます。	借り換えローンランキング、団信比較

固定期間終了後のチェックリスト

10年固定を選ぶ場合は、10年後に変動金利へ移るのか、再び固定金利を選べるのか、固定期間終了後も金利優遇がどれだけ残るのかを必ず確認します。借入時点の返済額だけでなく、10年後の残高に対して金利が1％上がった場合の返済額を試算しておくと、変動金利との比較もしやすくなります。

また、10年以内に繰上返済を進める予定がある人は、一部繰上返済手数料、全額繰上返済手数料、ネット返済の最低金額を確認してください。借り換えを前提にする場合は、抵当権設定費用、司法書士報酬、融資手数料なども再びかかります。

公式情報の確認先：PayPay銀行、auじぶん銀行、ドコモSMTBネット銀行、イオン銀行 住宅ローン、ソニー銀行、楽天銀行、三井住友銀行、SBIアルヒ 住宅ローン金利一覧