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東京スター銀行 預金連動型スターワン住宅ローン

銀行｜2026年9月版

東京スター銀行

預金残高に応じて利息負担を抑える預金連動型を含め、資金を手元に残す返済設計を検討できます。

• 預金連動型
• 資金を手元に残す設計
• 店舗相談

公式住宅ローン情報を確認 他行の金利と比較

スターワン住宅ローン 変動金利型

1.650%2026年09月01日確認

固定金利型（10年）

3.700%2026年09月01日確認

向いている人

まとまった預金を保持しながら借りたい人審査結果と諸費用を含めて比較

申込前の確認：対象預金と利息軽減の計算方法を確認、通常ローンとの金利・手数料差を確認。

東京スター銀行の住宅ローンは、預金連動型スターワン住宅ローン、スターセレクト住宅ローン、スター住宅ローンなどを比較できます。2026年は、預金を活用して利息を抑える仕組みと、通常の変動・固定型ローンの総支払額を分けて判断します。

預金連動型スターワン住宅ローンは、対象預金の残高を活用して住宅ローン利息を抑える仕組みを持つ商品です。手元資金を繰上返済せずに残したい人には検討価値がありますが、十分な預金を置けない場合はメリットが小さくなります。

東京スター銀行 住宅ローン

東京スター銀行の公式住宅ローンラインナップには、預金連動型スターワン住宅ローン、スターセレクト住宅ローン、スター住宅ローンが掲載されています。預金連動型だけでなく、通常型商品も含めて比較することが重要です。 預金連動型は低金利ランキングでは評価しにくいため、預金残高、団信特約、年収条件、借入額、外貨預金や仕組預金を使う場合のリスクまで確認しましょう。

 

2026年9月に確認した主な金利

2026年9月1日に公式金利データを確認しました。スターワン住宅ローンは表示金利だけでなく、対象預金を置いた場合にどれだけ利息を抑えられるかで比較します。

金利タイプ	2026年9月の確認金利	確認ポイント
スターワン住宅ローン 変動金利型	年1.650％から	預金連動の利息軽減効果、団信、手数料を含めて比較します。
スターワン住宅ローン 固定10年	年3.700％から	固定期間終了後の金利と、預金連動効果の扱いを確認します。
基準金利	年3.250％	優遇前の基準金利であり、低金利ランキングの順位には使いません。

東京スター銀行住宅ローンの2026年チェックポイント

主な商品	預金連動型スターワン住宅ローン、スターセレクト住宅ローン、スター住宅ローン。目的に応じて通常型も比較します。
預金連動の仕組み	対象預金残高をローン残高から差し引いた部分に対して基本金利の利息を計算する仕組みです。繰上返済せず手元資金を残せる点が特徴です。
借入条件	預金連動型は借入額、年齢、年収、完済時年齢などの条件があります。まとまった預金を置けるかどうかが効果を左右します。
団信	団信加入の有無、ワイド団信、ガン保障特約、連生団信などを確認。特約金利が総支払額に与える影響を試算します。
預金リスク	外貨預金や仕組預金を対象にする場合は、為替変動、流動性、元本割れリスクを住宅ローンとは別に確認します。
比較対象	通常の変動金利型、固定期間選択型、フラット35、他行の預金連動型・類似商品と総支払額で比較します。

 

競合と比べたときの見方

東京スター銀行は、最低金利ランキングで上位を狙うタイプではなく、預金を厚く持つ人が利息負担を抑えながら流動性を残すための商品として比較します。自営業者、会社経営者、教育費や事業資金を手元に残したい人には検討価値があります。

一方で、預金残高が少ない人や、団信を厚くしたい人は、ネット銀行の低金利型や通常の固定・変動型ローンの方が総支払額を抑えやすい場合があります。預金連動の効果額と通常ローンとの差を数字で比べましょう。

預金連動型だけでなく通常型も同時に見る

東京スター銀行の公式ラインナップでは、預金連動型スターワン住宅ローンのほか、スターセレクト住宅ローン、スター住宅ローンも案内されています。検索結果や古い比較記事では預金連動型だけが目立ちますが、2026年に比較するなら、手元資金を残す価値と通常型ローンの金利・団信・手数料を分けて見ます。

預金連動型は、預金を多く置ける人ほど効果を確認しやすい商品です。ただし、預金を住宅ローンの利息軽減に使うということは、その資金を運用や教育費、修繕費、事業資金に使わない選択でもあります。変動金利型、固定期間選択型、フラット35、ネット銀行の低金利型と同じ借入額で比較し、預金を残すメリットが本当に上回るかを確認しましょう。

預金残高ごとの見方

預金連動型は、表示金利だけで順位を付けにくい住宅ローンです。たとえば4,000万円を借り、対象預金を1,000万円置ける人と、ほとんど預金を置けない人では、利息軽減効果が大きく変わります。

預金の置き方	見方	比較する相手
預金を多く置ける	ローン残高から対象預金を差し引いた部分の利息負担を意識できます。手元資金を残しながら利息を抑えたい人向けです。	繰上返済した場合、ネット銀行の低金利型、定期預金や運用に回す場合。
預金をあまり置けない	預金連動の効果が小さくなり、通常の変動・固定ローンの方が分かりやすい場合があります。	スターセレクト住宅ローン、スター住宅ローン、ネット銀行の変動金利。
外貨預金・仕組預金を使う	為替変動、流動性、元本割れリスクを住宅ローンとは別に確認します。	円預金だけで利息軽減する場合、投資信託や定期預金で運用する場合。

預金連動型を選ぶかどうかは、住宅ローン単体の損得だけでなく、生活防衛資金、教育費、事業資金、資産運用を含めた資金計画で判断します。単純な金利ランキングではなく、預金連動型住宅ローン比較や総支払額比較シミュレーションで通常ローンと並べて確認しましょう。

向いている人・注意したい人

向いている人	まとまった預金を手元に残したい人、自営業・会社経営者、繰上返済せず流動性を維持したい人、預金連動の仕組みを理解して使える人。
注意したい人	預金残高が少ない人、見た目の金利だけで比較する人、外貨預金や仕組預金のリスクを理解していない人、団信特約金利を試算していない人。

 

東京スター銀行住宅ローンのFAQ

預金連動型住宅ローンは2026年も確認できますか？

公式ラインナップでは、預金連動型スターワン住宅ローン、スターセレクト住宅ローン、スター住宅ローンが確認できます。預金連動型だけでなく通常型ローンも同時に比較します。

どんな人に向いていますか？

まとまった預金を手元に残したい人、自営業者や会社経営者、教育費や事業資金を確保しながら住宅ローン利息を抑えたい人に向きます。預金が少ない場合は効果が小さくなります。

通常の低金利ローンとはどう比較しますか？

預金で利息を抑える効果、預金を残す安心感、団信特約、手数料、通常の変動・固定金利ローンとの差を同じ借入額で比較します。預金を運用や生活防衛資金に使う価値も分けて考えます。