東京スター銀行 / 住宅ローン比較ランキング

預金連動型ローンの「スターワン住宅ローン」については2014年3月末をもって新規の受付を終了しております。既に契約している方の契約内容に変更はありません。

東京スター銀行住宅ローン

東京スター銀行の住宅ローンは預金連動型の住宅ローンというユニークな繰上返済方法が魅力の一つです。スターワン住宅ローンでは、東京スター銀行の預金額分は住宅ローンの金利計算から控除できる仕組みになっています。そのため、預金をしておけば、繰上返済とほぼ同様の効果を得ることができるというユニークな住宅ローンです。

スターワン住宅ローンは、2014年3月31日（月）午後5時をもちまして新規お申し込みの受け付けを終了いたしました。

東京スター銀行スターワン住宅ローンの特徴および基本情報

正式名称	スターワン住宅ローン
固定期間	5年～35年
ローン上限額	500万～1億円
住宅ローン金利
保証料	無料（保証人不要）
事務手数料	105,000円 ※消費税率5%時の手数料表記となっております。
繰上返済手数料	無料（預金連動型）ただし、通常の繰上返済も可能です。
団体信用生命保険	任意（別）・メンテナンスパック
他の住宅ローンからの借り換え	可能

※金利は常に変更しています。「東京スター銀行」における金利水準は公式ホームページ等で必ずご確認ください。

東京スター銀行スターワン住宅ローンの特徴

スターワン住宅ローンの最大の特徴は預金残高からローン残高を引くことができるという画期的で無駄のない繰上返済のしくみです。また、メンテナンスパックを追加することで様々な保証を受けることもできるようになっています。

預金連動サービス

東京スター銀行の住宅ローンにおける最大の特徴といえます。円預金＋外貨預金＋仕組預金の残高分は住宅ローンの金利計算額から除外されるという仕組みで、例えば円預金と外貨預金の総額が500万円あり、2000万円の住宅ローンの残債がある場合、ローンの金利支払いは2000-500＝1500万円の部分だけでよいというものです。預金しておくだけで自動的に繰上返済をしたのと同じ効果が得られるというメリットがあります。
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メンテナンスパック

メンテナンスパックは月額数百円程度の掛け金を支払うことで様々な特典を受けることができるシステムです。例えば通常は死亡時のみしか有効でない団体信用生命保険に「ガン特約」をつけて「ガンと診断されたら住宅ローンの残債は0円になる」などのさまざまなサービスが付帯します。このほか、返済休暇と呼ばれる、一時的にローンの支払いを猶予してもらうというサービスもあります。
一般には、団信（団体信用生命保険）として住宅ローン金利に含まれていることが多いですが、東京スター銀行の場合は別計算となります。そのため、団信に加入したい場合にはこのメンテナンスパックにも一緒に入る必要が出てきます。
預金連動分の保険料が必要なためこのような仕組みになっていると思いますが、この点はややマイナス評価ですね。

東京スター銀行住宅ローンに対する口コミ・評判・評価

-良いと回答した口コミ-

良い	預金連動というのはうれしいです。自営業で手元資金だけはあるので、その分金利がかからないというのは幸せです。

-中立と回答した口コミ-

中立

-悪いと回答した口コミ-

悪い	預金連動はいいけど、適用金利は高いので、たくさん預金がある人以外にはほとんどメリットが無いと思う。団信も別でかかるし、見た目よりはスペック低いと思う。