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住宅ローンを特徴別に比較

これから家を買う方向け

住宅ローンを無料で一括比較

モゲチェックの住宅ローン診断では、借入予定額や希望条件に合わせて、変動金利・固定金利を含む候補をまとめて比較できます。金利だけでなく、団信、手数料、審査の進め方まで確認してから選びましょう。

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住宅ローンは、金利タイプだけでなく、フラット35、頭金なし、当初金利優遇、預金連動型、団信の保障内容、事務手数料、保証料などで比較軸が変わります。2026年の比較では、低い表示金利だけでなく、現行サービスかどうか、金利上昇時の返済額、完済までの総支払額を確認します。

2026年の住宅ローン比較で重視する軸

過去は表示金利の低さだけで候補を絞っても差が出やすい時期がありました。2026年は、変動金利の見直し、固定金利の水準、団信の保障内容、事務手数料、保証料、繰上返済のしやすさ、借換え時の柔軟性まで含めて比較する必要があります。

比較軸	確認したいポイント
金利タイプ	変動金利、固定期間選択、全期間固定を比較します。金利が上がった場合の毎月返済額と、固定にした場合の安心料を見ます。
総支払額	金利だけでなく、事務手数料、保証料、団信上乗せ金利、火災保険、繰上返済手数料を含めて比較します。
団信・保障	一般団信、がん保障、3大疾病・全疾病保障、ワイド団信の条件と保険料負担を確認します。
借入条件	頭金なし、諸費用込み、長期返済、ペアローン、収入合算など、希望する借り方に対応しているかを確認します。
サービス継続性	過去に有名だった商品でも新規受付を終了している場合があります。公式サイトで現在申し込めるかを確認します。

目的別に見る特徴別比較の入口

特徴別比較は、金利ランキングだけでは分からない「自分の条件に合うか」を確認するための入口です。2026年は金利上昇、長期返済、団信の多様化、住宅ローン控除や省エネ要件の影響が大きいため、次の順で見ていくと判断しやすくなります。

悩み・条件	先に見るページ	確認すること
返済額を完済まで固定したい	フラット35徹底比較、フラット35と一般住宅ローン比較	資金受取時金利、融資率、物件基準、団信、事務手数料。
自己資金が少ない	頭金なしの住宅ローン比較	融資率、諸費用込みの可否、担保評価、生活防衛資金。
預金を残しながら利息を抑えたい	預金連動型住宅ローン比較	対象預金、預金を取り崩した後の返済額、通常ローンとの差。
当初の返済額を抑えたい	当初金利優遇住宅ローン比較	優遇終了後の金利、再固定条件、借換えできない場合の返済額。
保障を重視したい	団信・疾病保障比較	保障条件、免責期間、金利上乗せ、ペアローン時の保障範囲。

比較ページを読む順番

特徴別ページを個別に読む前に、まず自分の優先順位を決めると迷いにくくなります。2026年は、金利だけでなく団信、手数料、融資率、物件条件、制度要件を同時に見る必要があります。

最初に決めること	次に見るページ	判断のポイント
金利タイプ	変動金利、10年固定、35年固定	毎月返済額、金利上昇時の返済額、固定金利との差額を比較します。
保障	団信・疾病保障比較	無料付帯、金利上乗せ、支払条件、ペアローン時の保障範囲を確認します。
自己資金	頭金なし、頭金の考え方	融資率、担保評価、生活防衛資金、諸費用込みの可否を確認します。
物件・工事	中古購入＋リフォーム、物件審査	築年数、耐震性、工事費、補助金、融資実行タイミングを見ます。
総費用	トータルコスト比較、総支払額比較	金利、手数料、保証料、団信、繰上返済、借り換え費用を合算します。

フラット35は借りる銀行によって何か違うのか？

フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。商品性の基本部分は共通しますが、取扱金融機関によって金利、事務手数料、手続き、相談体制、つなぎ融資の扱いなどが異なります。2026年7月のフラット35は、返済期間21年以上35年以下の最頻金利が年3.21％、15年以上20年以下の最頻金利が年2.89％と案内されています。
＞＞フラット35徹底比較

フラット35と一般住宅ローンの比較

フラット35は全期間固定で返済額が見通しやすい一方、民間銀行の変動金利より当初金利が高く見えることがあります。一般住宅ローンは金利や団信の競争力がある一方、変動金利を選ぶ場合は将来の返済額上昇に備える必要があります。金利面、手数料面、団信、物件基準、借換えや繰上返済のしやすさを比較します。
＞＞フラット35と一般住宅ローンの比較