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三菱ＵＦＪ銀行 / 住宅ローン比較ランキング

メガバンク｜2026年11月版

三菱UFJ銀行

Web手続きと店舗網を持ち、変動・固定、団信、借り換えを大手銀行のサポートと合わせて比較できます。

• Web申込
• 店舗相談
• 変動・固定プラン

費用・申込条件を確認 他行の金利と比較

適用金利 変動金利

1.195%2026年11月02日確認

適用金利 固定10年

3.89%2026年11月02日確認

向いている人

Webと店舗の両方を使い分けたい人審査結果と諸費用を含めて比較

申込前の確認：店頭表示金利と適用金利を区別、審査後の引下げ幅と手数料を確認。

全期間固定は、借入後に選び直せない

三菱UFJ銀行では「固定金利」と「全期間固定金利」で切替えの自由度が違います。将来の金利上昇が不安な人は、当初の返済額だけでなく、後から変更できる範囲も見て選んでください。

金利タイプの変更

全期間固定金利を選べるのは借入時のみです。変動から固定期間選択への変更はできますが、全期間固定への切替えとは別です。固定金利の適用期間中は、金利タイプを変更できません。

根拠となる公式資料

固定期間の終わり

期間満了時は自動的に変動金利になりますが、申込みにより再び固定金利を選べます。再固定時はその時点の金利が適用されるため、現在の固定期間の金利が続く前提で予算を組まないでください。

根拠となる公式資料

借り換え期間

借入期間は2年以上40年以内ですが、借り換え対象ローンの期間や中古物件の条件で制限される場合があります。残高証明書・返済予定表と物件資料を用意して、利用できる期間を確認します。

根拠となる公式資料

上記の費用・利用条件の確認日：2026-10-26。実際の利用可否・金利は審査と契約条件によります。

三菱UFJ銀行の変動金利の推移

引下げ後の適用金利。店頭表示金利とは別系列。 過去の金利が今後も続くとは限りません。

金融機関三菱UFJ銀行イオン銀行ソニー銀行PayPay銀行りそな銀行1.195%

引下げ後の適用金利。店頭表示金利とは別系列。

月別の数値・出典

月	年利	出典
2026年07月	未確認	同条件の記録なし
2026年08月	0.945%	公式情報
2026年09月	1.195%	公式情報
2026年10月	1.195%	公式情報
2026年11月	1.195%	公式情報

2026年11月2日確認。同条件の記録がない月は線をつなぎません。

三菱UFJ銀行住宅ローンは、メガバンクの安心感、ネット申込、電子契約、店舗相談を組み合わせて検討できる住宅ローンです。2026年11月時点の公式ページでは、新規借入向けの金利例、40年返済でも金利上乗せなしの案内、電子契約、ネットでの一部繰上返済・金利タイプ変更などが前面に出ています。

住宅ローンの比較では、金利タイプ別ランキングや保証料・繰上返済手数料の絞り込みが中心です。三菱UFJ銀行を検討するときは、表面金利だけではなく「40年返済を選ぶか」「電子契約を使えるか」「固定金利にする期間」「フラット35を候補に入れるか」を分けて判断しましょう。

三菱UFJ銀行住宅ローン公式ページで最新情報を確認する

三菱UFJ銀行住宅ローンの2026年11月チェックポイント

2026年11月の金利例	公式ページでは、2026年11月借入の場合の例として変動金利年1.195％、固定10年年3.89％の案内があります。金利は借入月・審査結果・商品条件で変わるため、必ず申込時点ではなく融資実行時の条件で確認します。
借入期間	公式ページでは「借入期間40年でも、金利上乗せなし」と案内されています。毎月返済額は抑えやすくなりますが、総利息は増えやすいため、35年と40年の総支払額を比較します。
手続き	ネット申込、かんたん事前審査、電子申込、電子契約に対応。電子契約を使うと契約時の印紙代を抑えられ、来店なしで契約できる場合があります。
返済中の手続き	一部繰上返済と金利タイプ変更は、ネット手続きなら手数料不要と案内されています。全額繰上返済や店頭手続きは別条件になる場合があります。
団信・保障	一般団信の保険料は銀行負担。疾病保障や関連保険を付ける場合は、保障内容、加入年齢、金利上乗せ、支払条件を確認します。
変動金利の見直し	2026年9月からの変動金利の基準金利見直しに関する案内があります。借入時金利だけでなく、返済額見直しルール、5年ルール・125％ルール、固定金利への切替条件を確認します。
フラット35	公式FAQではフラット35の新規取扱い停止が案内されています。全期間固定を希望する人は、三菱UFJ銀行の長期固定だけでなく、SBIアルヒや楽天銀行などのフラット35取扱先も比較対象にします。

 

優遇後金利と店頭表示金利を分けて見る

三菱UFJ銀行の住宅ローンは、公式ページで示される借入時の金利例と、店頭表示金利を分けて見る必要があります。比較サイトやランキングでは優遇後金利が目立ちますが、基準になる店頭表示金利と優遇幅の関係も確認しましょう。

区分	2026年11月の確認金利	見方
借入時の金利例 変動金利	年1.195％	公式ページで案内される新規借入向けの金利例。審査結果や商品条件を確認します。
借り換えの変動金利	年1.245％	新規借入の年1.195％とは優遇幅が異なります。残高・残期間・諸費用をそろえて比較します。
借入時の金利例 固定10年	年3.89％	固定期間終了後の条件、変動への切替、再固定条件を確認します。
店頭表示金利 変動金利	年3.375％	優遇前の基準として見ます。優遇後金利と混同しないようにします。
店頭表示金利 固定10年	年6.670％	固定金利の基準水準。実際の適用金利は優遇や商品条件で変わります。

変動金利の低さを重視する場合は変動金利ランキング、固定10年を重視する場合は10年固定金利比較で、ネット銀行や他のメガバンクと同じ月の条件で比較します。

2026年後半の変動金利見直しにも注意

2026年9月1日の基準金利改定について、8月31日以前に借り入れた方は契約の種類により反映時期が異なります。「毎月型」は2026年11月の約定返済分から、「年2回型」は2027年1月の約定返済分から反映する案内です。現在の契約金利は、新規借入向けの年1.195％ではなく、自分の優遇幅と「ご返済のお知らせ」で確認してください。元利均等の5年ルールで月額がすぐ変わらなくても、利息の割合は変わります。

三菱UFJ銀行の基準金利改定・既存契約への反映時期。元金均等や古い契約には異なる扱いがあるため、契約書も確認します。

特に40年返済を組み合わせる場合、毎月返済額は下げやすくなりますが、金利上昇にさらされる期間は長くなります。三菱UFJ銀行を候補にするなら、35年返済・40年返済・固定10年・変動金利を同じ借入額で並べ、総支払額と完済時年齢を確認することが大切です。

 

三菱UFJ銀行が向いている人・注意したい人

向いている人	メガバンクで借りたい人、ネット申込と店舗相談を併用したい人、40年返済も候補にしたい人、電子契約で契約コストや来店負担を抑えたい人。
注意したい人	最安金利だけで選びたい人、フラット35を使いたい人、疾病保障を手厚くしたい人。ネット銀行の団信無料範囲や手数料と比較してから判断しましょう。
借り換え時の見方	金利差だけでなく、登記費用、事務手数料、保証料、残期間、団信の入り直しを含めた総支払額で判断します。固定化したい借り換えか、毎月返済額を下げたい借り換えかで候補が変わります。

 

ネット銀行と見比べるポイント

三菱UFJ銀行とネット銀行の見積もりは、同じ金利タイプ・団信・返済期間でそろえます。金利差だけでなく、店舗での相談や繰上返済をどのくらい利用するかも選ぶ基準になります。

• 変動金利を選ぶ場合は、ネット銀行の低金利と三菱UFJ銀行の安心感・手続きのしやすさを比較する
• 40年返済を選ぶ場合は、毎月返済額だけでなく総利息と完済年齢を見る
• 電子契約を使う場合は、印紙代、事務手数料、保証料の合計で比較する
• 団信を重視する場合は、一般団信だけでなく疾病保障の上乗せ金利と支払条件を見る
• 固定金利を重視する場合は、三菱UFJ銀行の固定金利とフラット35取扱先を同月条件で比較する

三菱UFJ銀行は、表面金利で常に最安を狙う銀行というより、メガバンクの手続き基盤、電子契約、ネット繰上返済、店舗相談を含めて総合的に検討する銀行です。

手続き・返済中の使いやすさで比較する

三菱UFJ銀行は、借入前のネット申込だけでなく、借入後の一部繰上返済や金利タイプ変更をネットで進めやすい点も比較材料になります。住宅ローンは借りた後に20年、30年と管理していくため、金利だけでなく、返済中の操作や相談先も確認しておきます。

確認項目	三菱UFJ銀行で見る点	比較時の判断
電子契約	電子契約を使える場合、紙の契約書にかかる印紙代を抑えられます。	電子契約手数料、印紙代、来店有無を他行と合わせて確認します。
ネット繰上返済	一部繰上返済をネットで行えるか、手数料条件、最低返済額を確認します。	こまめに繰上返済したい人は、手数料だけでなく操作のしやすさも見ます。
金利タイプ変更	変動から固定、固定期間終了後の再固定など、変更できるタイミングを確認します。	金利上昇時に固定化する可能性がある人は、変更ルールを事前に見ます。
店舗相談	ネットで進めながら、必要な場面で有人相談できる点がメガバンクの強みです。	ネット銀行の金利優位と、対面相談の安心感をどちらに置くかで判断します。

35年返済・40年返済・固定10年の返済額

変動金利の総額は表示金利が変わらない仮定です。期間固定は当初の月額を示し、終了後の金利が未定のため総額を確定しません。諸費用は別途比較してください。

三菱UFJ銀行は40年返済でも金利上乗せなしと案内されていますが、返済期間が延びる分、総利息は増えやすくなります。次の表は4,000万円・元利均等返済・ボーナス返済なしの概算です。

試算条件	毎月返済額の目安	総返済額の目安	利息総額の目安
4,000万円・35年・変動 年1.195％	約11.7万円	約4,897万円	約897万円
4,000万円・40年・変動 年1.195％	約10.5万円	約5,034万円	約1,034万円
4,000万円・35年・固定10年 年3.89％	約17.4万円	固定終了後の金利による	固定終了後の金利による

40年返済は毎月返済額を抑えたい人には有効ですが、定年時残高、教育費との重なり、金利上昇期間の長さを確認します。総支払額比較シミュレーションで、35年返済・40年返済・固定10年を同じ借入額で比較しましょう。

三菱UFJ銀行住宅ローンのFAQ

2026年11月の金利例は？

公式ページでは2026年11月借入の場合の例として、新規借入の変動金利年1.195％、借り換えの変動金利年1.245％、固定10年年3.89％が案内されています。一方で店頭表示金利は変動年3.375％、固定10年年6.670％のため、優遇後金利と店頭表示金利を混同しないことが重要です。

40年返済でも金利上乗せがありますか？

公式ページでは40年返済でも金利上乗せなしと案内されています。ただし、返済期間を延ばすほど総利息は増えやすいため、35年返済と40年返済を総支払額で比較します。

フラット35は使えますか？

公式FAQではフラット35の新規取扱い停止が案内されています。全期間固定を希望する場合は、三菱UFJ銀行の長期固定と、SBIアルヒや楽天銀行などフラット35取扱先を比較します。

ネット銀行とは何を比較すべきですか？

最低金利だけでなく、40年返済、電子契約、ネット繰上返済、店舗相談、団信・疾病保障、変動金利の基準金利見直し時期を比較します。

変動金利を選ぶときの注意点は？

2026年11月からの変動金利基準金利見直しに関する案内も確認し、借入時の優遇後金利だけでなく、基準金利、返済額見直しルール、5年ルール・125％ルールを確認します。

 

 

三菱UFJ銀行の公式サイト・出典

実行予定月の金利、希望する団信、手数料を含む見積もりを確認してから申し込みましょう。

三菱UFJ銀行の住宅ローン公式サイトへ

金利・商品条件・返済中の手続きの資料

• 三菱ＵＦＪ銀行「住宅ローンの5年ルール・125％ルールについて知りたい」（三菱UFJ銀行公式サイト・新しいタブ）
• 三菱UFJ銀行の基準金利改定・既存契約への反映時期（三菱UFJ銀行公式サイト・新しいタブ）
• 住宅ローンの商品・サービス案内（三菱UFJ銀行公式サイト・新しいタブ）
• 三菱UFJ銀行「住宅ローンの金利の仕組みとは？基準金利と適用金利の違いについて解説！」（三菱UFJ銀行公式サイト・新しいタブ）
• 住宅ローンの商品・サービス案内（三菱UFJ銀行公式サイト・新しいタブ）
• 住宅ローンの商品・サービス案内（三菱UFJ銀行公式サイト・新しいタブ）
• 金利・金利適用ルール（三菱UFJ銀行公式サイト・新しいタブ）
• 商品概要・利用条件（三菱UFJ銀行公式サイト・新しいタブ）
• 住宅ローンの商品・サービス案内（三菱UFJ銀行公式サイト・新しいタブ）