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PayPay銀行住宅ローン 2026年11月版

ネット銀行｜2026年11月版

PayPay銀行

Web申込、ペアローン連生団信、ソフトバンク関連の金利優遇、最長50年返済を確認できる住宅ローンです。

• ペアローン連生団信
• スマホ等の金利優遇
• 最長50年返済

費用・申込条件を確認 他行の金利と比較

変動金利（新規借入・借換え）

1.580%2026年11月02日確認

スマホ／ネット／でんき優遇割適用時

1.450%2026年11月02日確認

向いている人

Webで進め、ペアローンや対象サービス優遇を比較したい人審査結果と諸費用を含めて比較

申込前の確認：通常金利と条件付き優遇を分けて確認、35年超返済の上乗せを確認。

注文住宅と借り換えで先に確認すること

PayPay銀行の住宅ローンは建物完成時の一括融資です。注文住宅の着工金・中間金や土地代を先に払う場合は、自己資金や別契約のつなぎ融資が必要になることがあります。

借り換えの返済期間

原則、現在の住宅ローンの残存期間が上限です。残り20年のローンを借り換える場合、新規向けの最長50年を前提に返済額を計算しないでください。リフォーム資金は借り換えと同時の場合に限り対象です。

根拠となる公式資料

契約時と完済時の費用

事務手数料は借入額の2.20％（税込）、保証料は不要です。3,000万円なら手数料は66万円で、登記等の費用は別です。全額繰上返済は電話での申込みとなり33,000円（税込）がかかります。

根拠となる公式資料

返済額が変わる場面

変動金利に5年ルール・125％ルールはありません。金利上昇時の返済額を抑える仕組みがある銀行と同じ感覚で予算を組まず、教育費や生活費を残せるか確認してください。

根拠となる公式資料

上記の費用・利用条件の確認日：2026-10-26。実際の利用可否・金利は審査と契約条件によります。

PayPay銀行の変動金利の推移

通常の変動金利。スマホ等の優遇割は含まない。 過去の金利が今後も続くとは限りません。

金融機関三菱UFJ銀行イオン銀行ソニー銀行PayPay銀行りそな銀行1.580%

通常の変動金利。スマホ等の優遇割は含まない。

月別の数値・出典

月	年利	出典
2026年07月	未確認	同条件の記録なし
2026年08月	未確認	同条件の記録なし
2026年09月	1.330%	公式情報
2026年10月	1.580%	公式情報
2026年11月	1.580%	公式情報

2026年11月2日確認。同条件の記録がない月は線をつなぎません。

PayPay銀行住宅ローンは、Webで申込を進められるネット銀行住宅ローンです。通常金利とソフトバンク関連サービスの条件付き優遇では適用条件が異なります。変動金利のほか固定10年・20年・35年も選択肢となるため、返済額を固定したい期間と通信サービスの利用状況に合わせて選びます。

2026年11月に確認した主な金利

金利は2026年11月2日現在の公式住宅ローン金利画面で確認した値です。表示金利は申込時ではなく借入時の金利が適用され、審査結果、団信、借入期間、物件条件などで変わる場合があります。

条件付き優遇を通常金利と分けて見る

年1.450％は、スマホ、ネット、でんきの対象条件を満たす場合の優遇後金利です。対象サービスを変更・解約した場合の扱い、家族回線を含む適用範囲、優遇開始時期を公式条件で確認し、通常の年1.580％でも返済できるかを先に試算します。

確認すること	判断ポイント
35年超・最長50年返済	毎月返済額は抑えやすい一方、金利上乗せと総利息、完済年齢、売却時残債を35年返済と比較します。
ペアローン連生団信	どちらかに万一があった場合の保障範囲、加入年齢、上乗せ金利、告知条件を通常団信と比較します。
固定期間終了後	再固定・変動への切替、終了後の優遇幅、手数料を確認します。
事務手数料	金利だけでなく、事務手数料、団信上乗せ、電子契約、繰上返済条件を含む総支払額で比較します。

PayPay銀行が向いている人・注意したい人

向いている人	Webで手続きを進めたい人、対象のソフトバンク関連サービスを継続利用する人、ペアローンと保障をまとめて比較したい人。
注意したい人	条件付き優遇だけを通常金利だと考えている人、長期返済の総利息や上乗せを確認していない人、店舗で継続相談したい人。
借り換え時	現在の残高、残期間、金利差、事務手数料、団信の入り直しを含め、諸費用回収後の削減額を確認します。

よくある質問

PayPay銀行の2026年11月の通常変動金利は？

全期間引下型は年1.580％からです。年1.450％はスマホ／ネット／でんき優遇割の条件を満たす場合の金利です。

固定金利も選べますか？

2026年11月2日現在、当初引下型は固定10年が年3.570％から、固定20年が年4.120％から、固定35年が年4.270％からです。

金利だけで決めてよいですか？

事務手数料、団信、優遇条件、35年超返済の上乗せ、固定期間終了後の条件を含む総支払額で比較してください。

PayPay銀行の公式サイト・出典

実行予定月の金利、希望する団信、手数料を含む見積もりを確認してから申し込みましょう。

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金利・商品条件・返済中の手続きの資料

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